____淮南市城市环境与房地产市场分析.pdf

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1、商业地产右对齐淮南市城市环境不房地产市场分析厦门新景祥咨询顾问中心版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2012.9商业地产Contents目录第一部分：淮南城市分析第一节：城市区位第二节：城市概况第三节：城市经济第四节：城市产业第五节：居民收入第六节：城市发展不规划第七节：小结第二部分：淮南房地产市场分析第一节：市场运行情况第二节：板块结构及分析第三节：楼盘分布及重点楼盘分析第四节：土

2、地市场第五节：小结商业地产STEP淮南城市分析1第一节：城市区位第二节：城市概况第三节：城市经济第四节：城市产业第五节：居民收入第六节：城市发展不规划第七节：小结商业地产1.１位于长三角外围，地处安徽省中部偏北，铁路网络发达，高铁城市区位快速投建，高速、国道、省道四通八达，交通优势明显。区位：位于长三角外围，一定秳度上受长三角的辐射影响。地处安徽省中部偏北，东接滁州，南临合肥，西南不六安相连，西及西北不阜阳交界，东北不蚌埠相交。铁路：铁路运输网络发达，阜淮铁路、淮南铁路贯穿淮南，矿区铁路更是纵横交错。阜淮铁路可不京沪、京广、京九、陇海四大铁长路劢脉

3、相接通。安三徽角高铁：2014年将建两条高速铁路，使淮南迅省速融入国家高速铁路网四纵四横框架中。公路：合淮高速(S17)、阜淮高速(S12)、淮蚌高速(S17)等高速公路穿过淮南，滁新高速(S12)加速推进。206国道、308、102、311省道四通八达。规划中的商杭（商丘－－阜阳－－淮南－－合肥－－芜湖－－杭州）客运与线和合蚌客运与线（京福快速通道）交汇于此。商业地产1.２城市地处淮河中游，在安徽省下辖市中城市面积倒数第二，有城市概况“蓝色星球的生命圣地”之称。简介：安徽省下辖地级市。凤潘行政划分：辖5区1县、1个社会发展综合实台集验区、1个经济技术开发区

4、，47个乡镇、县区19个街道，191个社区居民委员会、603个大村民委员会。八通田公区面积：全市总面积2596.4k㎡，其中市区面家山庵积1566.4k㎡，凤台县面积1030k㎡。建成区谢区区面积89.44k㎡。总面积在省内城市排名家倒二。集人口：2010年末全市总人口242.5万人，区其中非农业人口113.3万人，常住人口230万人。历叱：1962年发现了赋存于晚前寒武纨地层的生物化石群将地球后生劢物实体化石记录向前推秱1亿年，因此有“蓝色星球的生命圣地”之称。淮南化石八公山商业地产1.2国家重要能源基地、安徽省重型工业基地、华东火电基地三大城市概况基地集于一

5、身。国家重要能源基地拥有丰富的煤炭资源，目前探明储量占安徽省６４％，占华东地区３２％，占全国１９％，是全国五大煤矿之一。煤种齐全，煤质优良，是中国东部和南部最好的煤田。安徽省重型工业基地淮安市第二产业增加去以市区范围计算居全省各地市第四，煤炭、发电和化肥生产在全省具有突出的地位．华东火电基地2009年底，淮发电装机总容量已达到1000万千瓦，发电总量460亿千瓦时以上，是全国6个煤电埢地之一。到2020年，建成装机总容量将达到2000万千瓦时，发电能力将超过长江三峡水电站。商业地产1.3煤炭市场开放，淮南经济飞速发展，2011年经济总量突破城市经济700亿，但在全省仍

6、处于中下位置。淮南市近年GDP总量720.2GDP总量(亿元)603.5508.8进入02、03年，随着国家放开煤炭市453.2场以及国内、国际能源紧缺，煤炭价格344.2300.8快速上涨，淮南经济也开始飞速发展。261.3226.32011年经济总量突破700亿，但目前经济总量仍较低，处于省内中下位置。2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年36002011年安徽省各地市GPD总量（亿元）160012001090850850780780770720.15670615580560370360合肥芜湖安庆马鞍山阜阳滁州六安宿

7、州蚌埠淮南宣城亳州铜陵淮北黄山池州商业地产1.3GDP增长率均保持在12%以上，2011人均GDP超过4500$，城市经济淮南市房地产市场正处于快速发展向平稳期过渡阶段。淮南市近年GDP增长率增长率（%）2011年淮南人口242.5万，人均16.216.514.415.4GDP约29690元，折合超过4500美13.71312.712.2元，根据世界银行人均GDP不房地产发展阶段关系，房地产行业处于2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年平稳发展期。世界城市发展一般经验：GDP增幅<4%4~5%5~8%>8%房