2010 年5月房地产市场观察.pdf

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1、2010年5月房地产市场观察“随着跨国企业在中国西部寻找投资机会，成中国都市场上对于优质写字楼物业的需求预计将会稳定上升。同时，成都消费者强劲的购买力支撑了商铺市场的发展。在短期内，成都物业市北京要闻场将有潜力成为发展最快的市场，大量的基础四月份北京住宅市场价格继续攀升设施建设也将稳固成都作为中国西部商务中心根据北京住建委发布的数据，四月份北京住宅市场价格继的地位。另外，我们预计2010年10月成都地续攀升，均价月度环比增长8.6%至人民币19459元/平方铁系统的通车将对物业市场和人民日常生活产米。北京市统计局数据同时也证实了城市住宅均价

2、的涨幅。北京四环住宅均价达到34111人民币/平方米，月度环生深远的影响。”比增长4%，同比增长显著达118.8%。房价持续增长伴随交吴允燊易量减少，政府数据显示北京市四月住宅交易量为120万董事总经理平方米，同比下降41%。近期政府出台遏制住宅房价飙升成都的政策在四月底有效减少了成交面积，但是还未达到抑制房价增长的目的。一些房地产开发商已经开始实施降价策成都要闻略，或许五月份市场局面会有所不同。成都签下重大投资项目上海要闻5月17日，成都市投资环境推介会暨项目签约仪式举恒生银行5.1亿元收购汇丰银行大厦部分写字楼与商铺行，现场签下10个投

3、资项目，签约总金额达6.5亿美恒生银行宣布，其已协议以人民币5.1亿元购买汇丰银行大元。项目主要包括达运精密成都背光模组生产基地项厦约7,000平方米办公室及商铺面积，以及该楼宇的冠名权目、汉高成都生产基地项目、天合富奥成都生产基地项和标识权。汇丰银行大楼于1998年竣工，位于陆家嘴金融目、新光三越百货股份有限公司温江大型卖场项目、华贸易区。报告称新物业将用作恒生中国的总部。购入该物美达成都浣境大酒店合作项目、联泰大都会人寿保险设业后，恒生中国将拥有汇丰大厦第34、35及36层，以及底立四川分公司项目，一共六个跨国公司投资项目正式签层一个商

4、铺单位。卖方为汇丰银行，为恒生银行的控股公约，金额达1.71亿美元。据悉，现在世界500强企业有司。169家落户成都。广州要闻青岛要闻四月份广州住宅楼价继续攀升方兴地产收购青岛蓝海新港城50%权益虽然政府在4月14号出台了楼市新政，提高了第二套住宅方兴地产与青岛城投集团于2010年5月11日订立框架首付比率和按揭利率，但四月份广州楼价尚未受楼市调控性合作协议，方兴地产与青岛城投集团意向共同合作开政策影响。四月全市一手住宅成交均价环比上升6%，每平发位于青岛市的蓝海新港城项目。青岛市蓝海新港城项方米达11,511元。全市十区中，除天河、黄埔、

5、花都、南目为住宅、商业、服务和文体娱乐的综合物业项目，总沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度上升。但建筑面积约为80万平方米，总投资约为人民币45到50是，当月一手成交量显著回落至53.66万平方米，同比减少亿。方兴地产应占该项目合营公司50%的股权。35.5%，环比下降13.9%。投资深圳要闻方兴地产1.36亿美金收购上海银汇50％权益凯德置地将在深圳南山投资建设来福士广场5月18日，方兴地产(00817.HK)宣布将以1.361亿美元从凯德置地官方网站获悉，其将在深圳南山区投资约60亿（折合人民币9.288亿元）的向母公司中化香港收

6、购上人民币建造来福士广场。该项目为凯德置地华南地区第一海银汇全部权益的50%，同时，方兴地产还与上海银汇个，中国第六个来福士广场，预计于2014年整体完工。项的另一股东上海港务就上海银汇的相关权利及义务签订目总占地面积53,725平方米，将包括甲级写字楼、购物广协议，并拟进行融资。根据方兴地产发表的公告，上海场、酒店和服务式公寓，规划总建筑面积约237,500平方银汇主要从事开发一幅位于虹口区北外滩土地，占地面米。除了凯德置地自己持有经营的物业外，该项目还将建积41,345平方米，开发建造商用及写字楼楼宇，该物业有用于出售的写字楼、住宅和商

7、铺。的计划总建筑面积约19.7万平方米，并将成为上海国际航运服务中心项目的其中一个构成部份。Pulse•房地产市场观察•2010年5月2房地产市场观察作为以创意产业为主导的项目，“天津创意街”将融合工业文化、天津本地文化和创意产业，利用周边现有建筑并改造周边环境，形成集办公、服务、消费、文化和休闲为一体的创意产业集聚区。(接第一页)诸多国际商户入驻青岛百丽广场青岛首家凯悦酒店将于2011年11月开业于4月正式开业的百丽广场，位于青岛澳门路88号。许多青岛海景（国际）大酒店项目，位于青岛石老人国家旅国际商户例如丝芙兰、优衣库、百老汇影院等在五

8、月开游度假区海滨，临近崂山旅游区、国际啤酒城、青岛国际业。无印良品、MANGO将于6月陆续开业。相同区域（奥会展中心、青岛大剧院和海尔路CBD。计划2010年8月帆中心）的心海广