长沙房地产市场观察

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1、长沙房地产市场观察长沙思达房地产顾问有限公司2007年7月8/24/20211长沙房地产市场宏观概况8/24/20212根据长沙市城市总体规划（2003—2020）规定，沿湘江、319国道两条生长轴线拓展城市发展空间构筑“一主、两次、四组团”的城市空间结构。“一主”为城市主体，“两次”为河西、星马新城，“四组团”为暮云、捞霞、高星、含浦组团，强化浏阳、宁乡的市域次中心地位与作用，基本形成与现代化中心城市相匹配的基础设施框架，以霞凝港、黄花空港、信息港“三港”，高速公路、京广铁路“两路”为主体，建设一批区域性重大枢纽工程；以轨道交通网和城市骨架道路网“两网”建设为重点，形成快速便捷

2、的客货运交通网络。并与株洲、湘潭共同构筑经济发达、布局合理的现代化城市群。完善合理的城市规划，将有效提升长沙经济实力，必将为长沙房地产的发展提供更大的推动力。8/24/20213产业类型总量(亿元)比重增长率对GDP增长的贡献率第三产业892.7551.80%51.80%51.80%第二产业774.6643.30%19.40%45.30%第一产业123.256.90%5.70%2.90%近年来长沙国民生产总值保持持续增长，房地产开发投资对经济的贡献率逐年增加。产业结构稳定，近几年“一、二、三”型产业结构的稳定性逐年加强，产业结构逐渐优化，消费能力逐步增强，第三产业已经成为长沙市的

3、主导产业。总体环境对房地产市场的影响8/24/20214长沙城市居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在80%以上，消费能力强，属于典型的消费型城市。但由于居民储蓄相对水平低，对价格较为敏感，大宗物品消费存在一定障碍。这一特征对今后长沙房价上涨有一定的牵制作用，但并不影响整体价格上涨。8/24/20215代表性数据分析——土地出让土地出让一月二月三月四月五月出让面积64万㎡213万㎡57万㎡9.8万㎡4万㎡出让价格8亿元30亿元7亿元2亿元0.3亿元截至2007年5月，长沙出让土地面积约合348万平米，出让总金额约合47亿元；受国家建设用地紧缩政策影响，长沙市土地购置由城市中心

4、向城郊结合部延续发展，交易面积逐渐减少；土地交易受招拍挂的影响，价格大幅上涨，一季度，长沙市土地交易价格同比上涨34.1％，涨幅比去年同期提高27.3个百分点。8/24/20216开发完成投资额2003-2006长沙房地产开发完成投资额长沙房地产投资额逐年增加，2006年达到300亿元，但受政策调控，市场房地产投资增速有所趋缓。8/24/20217市场供应量分析从2003-2006年，长沙市商品房批准预售面积持续增长，年均增长率约为20％，2006年商品房批准销售面积达751万平方米，全年放量较大。8月份，全市商品房批准预售73.97万㎡、6768套，环比增加24.17%、36.

5、31%；其中住宅批准预售58.40万㎡、5191套，环比增加18.29%、27.42%，占商品房的批准预售比重为78.95%、76.70%。2007年市场供应量分析8/24/202181-8月商品房供销比为0.88：1，其中商品房住宅供销比为0.82：1，较上半年分别增长0.08、0.06。分区来看，开福区供销比最大，但相对于1-7月，差距有所缩小，结合该区供销走势来看，其原因主要是因为其销售量得到了进一步提升。商品房成交面积2007年商品房成交面积从批准预售和销售数据来看，全市供给和销售同比继续呈增长态势，销售同比增幅更大。分区来看，开福区、芙蓉区批准预售有较大幅度增长，天心区

6、销售增幅最大，雨花区供给、销售均居于首位，岳麓区批准预售量、销售量同比增幅均最小，批准预售量同不一更是下降了近1/3，表面今年房地产市场供销以河东区域最为旺盛，但长远来看，岳麓区目前正处于人气聚集期，在经历短暂休整后，后市仍将有较大发展潜力。2007年1-8月全市及各区商品房、住宅销售情况项目版块商品房其中：住宅销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全市600.5739.95100.00542.5739.06100.00开福区88.4227.3714.7281.6922.2115.06天心区119.07104.3219.83107.4598.69

7、19.80雨花区177.9553.9129.63158.0057.2329.12岳麓区107.9611.7517.98103.2211.8319.02芙蓉区107.1720.1317.8492.2120.6217.008/24/20219商品房销售均价2007年1-8月，全市商品房均价为3398元/㎡，同比上涨16.44%；其中，商品住宅平均售价3167元/㎡，同比上涨21.81%；商品房非住宅平均售价为5386元/㎡，同比下降2.75%。8/24/2021102007年全市单月