长沙房地产市场分析

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1、2010年4月长沙房地产市场分析总结1、4月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。2、4月长沙市五区新建商品房预售面积140.98万㎡、住宅123.25㎡，同比和环比均有较大增幅，，大量楼盘入市迎接房交会。3、4月内五区新建商品房销售面积137.55万㎡，其中住宅110.41万㎡，环比增加56.87%、62.99%。成交量小幅攀升。4、4月内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，其中商品住宅均价为4643元/㎡，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。5、本月各区供销基本平衡，小户型备案减少，大户型

2、所占待销比例减少，岳麓区待销面积最大。6、本月长沙市房地产销售较好，但是一季度我国经济明显过热，国家将抑制房地产市场发展来平衡经济发展，预计在下半年打压房价和炒房的政策将更多，长沙的房价也将会有所松动。1、土地市场4月份长沙土地市场诞生新的单价“地王”，大连万达以单价1450.66万元/亩，楼面价为3312元/平方米拿下中山西路地块。4月份也是商住用地成交量较大的月份，表面在国家大力打压投机住宅地产时，向商业地产转型已经成为很多开发商的发展发展方向。4份全市出让土地13合计1714.3亩，出让面积都是以住宅和商住用地为主，成交土地5宗，成交面积7

3、59.12亩，其余土地在5月初均成交。4月份长沙土地成交情况表序号宗地编号竞拍时间土地位置规划用途容积率面积亩起始价万/亩成交价万/亩楼面地价元/㎡竟得人1[2010]网挂020号4.30开福区湘江中路商业、住宅6.6182.6145014503312大连万达商业地产股份有限公司2[2010]网挂018号4.20芙蓉区马王堆农科村住宅≤2.68.62119.8119.8688湖南天程栢年投资有限公司3[2010]网挂019号4.20雨花区韶山路355号商业、住宅≤6.023.34214211053湖南顺天房地产开发有限责任公司4[2010]网挂0

4、15号恢复挂牌4.20芙蓉区二环线与远大路交叉处西南角商业、住宅≤6.514.6284.8353.3815刘正伟5望[2008]招01号4.25黄金乡金坪社区观音岩水库周边住宅1.0－1.253074.174.2983.5湖南省通讯产业服务有限公司2、商品房市场2.1商品房批准预售分析4月份长沙市五区内新建商品房累计批准预售面积140.98万㎡，环比增加304.6%；同比增加32%，其中住宅批准预售123.25万㎡，环比增加300.5%；同比增加29%，是年后商品房入市的高峰期。长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况2.2商品房备案面积分析4月

5、内五区新建商品房备案137.55万㎡，同比增长79.6%；环比增加24.6%。其中住宅110.41万㎡，同比增长59.6，环比增长17.3%。商品房销售有了小幅下降。长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况2.2商品房供销比分析4月份五区供销比为1.02:1，住宅为0.99：1，供销比平衡。其中岳麓区和芙蓉区的销售压力较大。2010年4月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比（单位：万㎡）区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区合计新建商品房供19.7114.4945.1647.1914.43140.98销28.5720.3958.2323.746.621

6、37.55供销比0.690.710.781.992.181.02其中：住宅供19.4314.3735.3942.6211.44123.25销26.915.2654.4122.695.15124.41供销比0.720.940.651.882.220.99分区来看，本月岳麓区供应量最大，雨花区销售面积最大，本月芙蓉区住宅占新建商品房的比重减少。2.3商品房住宅价格分析商品房备案均价4月长沙内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，同比上涨12.2%，环比上涨0.75%。其中商品住宅均价为4643元/㎡，同比上涨10.6%，环比上涨1.4%，在一线城

7、市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。本月天心区成交量少，定向房源多，所以价格浮动较大，开福区和岳麓区房价均有一定上涨，芙蓉区和雨花区住宅价格有小幅下滑。4月份长沙市五区商品房备案均价情况（元/㎡）项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区内五区商品房509258634667475946254969住宅4856413644264551406046432.2商品房住宅户型需求分析1-4月份，长沙内五区累计住宅供应套均面积为109.17㎡，同比增大11%，小户型备案量减少，大户型供销差额较大，90㎡以下小户型供应同比去年减少15%。2010年1-4月长

8、沙内五区新建商品房住宅户型供销关系分析表自2008年来，截止4月底已获得预售证的新建商品房待销面积为491.54万㎡，较上月增加43.0