2012年长沙房地产市场分析报告

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1、2012年1-9月我市（含三县市）完成房地产开发投资752.76亿元，同比增长16.40%。商品房施工面积6889.85万m2，其中新开工面积1457.97万m2，同比减少2.45%、14.98%；竣工面积876.33万m2，同比减少6.53%。2012年1-9月我市（含三县市）累计批准预售1238.05万m2，同比减少9.94%；实现商品房成交面积993.84万m2，销售金额591.97亿元，同比分别减少29.68%、20.69%。Part1长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况小结：前三季度全市商品房

2、新增批准预售量同比减少近一成，但从季度来看，一季度最低，二、三季度新增量均接近或超过一季度的二倍2012年1-9月全市新建商品房累计批准预售1238.05万m2，同比减少9.94%，其中住宅批准预售982.21万m2，同比减少19.84%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售863.84万m2，同比减少6.98%，其中住宅批准预售662.95万m2，同比减少20.34%。从走势来看，一季度新增批准预售低于250万m2，但二季度、三季度增量较大，分别为一季度的2.07、2.00倍。二、新建商品房成交备案情况小结：前三

3、季度全市商品房成交备案量同比减少近三成，但从季度来看，呈现逐季回升2012年1-9月全市新建商品房累计成交备案993.84万m2，同比减少29.68%，其中住宅成交备案858.90万m2，同比减少32.90%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案695.63万m2，同比减少32.92%，其中住宅成交备案588.37万m2，同比减少37.60%。从走势来看，除一季度三个月成交备案量低于100万m2外，其余月份均高于100万m2，且销量呈逐季回升之势。三、二手房成交情况小结：前三季度全市二手房成交量同比减少三成，月成交

4、量低于35万m22012年1-9月全市二手房成交面积215.49万m2，成交套数为21601套，同比分别减少30.41%、20.58%；其中住宅成交139.23万m2，成交套数为17768套，同比分别减少32.06%、23.44%。分区域来看，内六区二手房成交面积161.51万m2，成交套数为14407套，同比分别减少24.39%、19.24%；其中住宅成交101.11万m2，成交套数为12088套，同比分别减少31.46%、24.56%。从走势来看，二手房成交量呈现逐季增长，但二季度、三季度基本持平（均在80万m2左

5、右）。四、房产一、二级市场交易量对比分析小结：前三季度全市商品房成交量为二手房成交量的4.6倍房产一、二级市场对比来看，2012年1-9月全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.61：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.31：1，比2011全年比值分别缩小0.13、0.55。从各区县比值来看，商品房、二手房成交量差距均较大，最大为长沙县，商品房成交量约为二手房成交量的10倍；最小为芙蓉区，商品房成交量也超过二手房成交量达40%以上，显示我市处于商品房市场高速增长阶段，二手房市场仍有待培育。五、银行抵押贷

6、款情况小结：前三季度全市房屋抵押笔数同比减少，但取得贷款金额仍有一定增幅，在建工程抵押面积、取得贷款金额同比仍有较大幅度增长2012年1-9月，全市办理抵押登记手续147181笔，抵押面积2830.59万m2，贷款金额851.42亿元，同比分别增长-7.86%、4.49%、10.66%，其中，办理个人抵押登记手续145327笔，抵押面积1989.28万m2，贷款金额613.68亿元，同比分别增长-7.59%、-3.77%、4.31%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续99744笔，抵押面积1537.70万m2，贷款金

7、额608.29亿元，同比分别增长-10.61%、0.55%、6.93%；其中，办理个人抵押登记手续98672笔，抵押面积1154.54万m2，贷款金额447.09亿元，同比分别增长-10.89%、-8.67%、0.32%。2012年1-9月，全市共办理在建工程抵押893笔，抵押面积889.75万m2，贷款金额202.37亿元，同比分别增长-1.98%、52.84%、27.33%。其中，内六区共办理在建工程抵押651笔，抵押面积607.05万m2，贷款金额155.45亿元，同比分别增长-2.98%、34.00%、12.8

8、1%。从前三季度全市抵押情况来看，由于今年来商品房销售低于预期，使得商品房抵押量也出现了一定程度的下滑；但从各月商品房销售情况来看，仍呈现缓慢回暖之势，这也使得开发商的开发热情增加，银行融资活动也较为活跃。六、土地招拍挂情况(数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)小结：望城区土地出让领跑六区，三县（市）土地市场表现强劲20