某市金融园上传版.pdf

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1、某市金融园概念性策划方案2013年7月目录分析篇定位篇规划篇保障篇•案例分析•总体定位•规划目标•招商及运营模式•项目现状条件分•形象定位•规划理念•交通系统规划析•战略定位•整体布局•景观水系规划•项目策划•绿地系统规划•土地利用规划•投资效益分析分析篇分析篇1、案例分析2、项目现状条件分析01分析篇1、案例分析案例一：香港【问题与瓶颈】【功能特征】•无论数量、质量还是业务细分上，银行业务都是其核心业务（增加值单位：百万港元）•对外资大行过度依赖：市场主导权长期落在外资大行的手里，缺少本地大型机构•面临与周边市场竞争：中国内地证券化兴起和

2、其他金融城市的崛起银行保险其他金融服务•债券市场的发展相对落后增加值从业人数增加值从业人数增加值从业人数【空间布局】2006年138,5008140019,5004220070,10062400•一核：以国际金融中心为核心，成为地标性建筑2007年180,4008840023,5004300098,00061200•一街：中环金融街，是一个金融产业业态聚合区，相关行业管理机构密集2008年160,2009370022,6004350069,00069500•一区（带）：中环金融区（交易广场、香港站、国际金融中心及港外线码头一带），集聚了高端

3、服务业，涵盖投资、律师、审计、会计、评估等各式服务机构案例二：上海【地位与类型】•陆家嘴金融贸易区是我国第一个金融贸易区，也是迄今为止唯一以【问题与瓶颈】金融贸易命名的国家级开发区•全国性金融市场聚集地，是上海国际金融中心的核心功能区•金融生态环境有待完善•逐渐成为全球金融要素最齐全的区域•金融创新不足，服务范围有限：以F2F为主，面向国内日益旺盛的金融【产业布局】需求的服务能力较弱•“陆家嘴金融城”和“外滩金融集聚带”构成“一城一带”布局，成为上海建设金融•国际化程度不高：上海证券交易所的国际化还是空白，外资参与的OTC中心的金融CBD核

4、心区市场是短板•张江金融信息服务产业基地为金融CBD核心区提供完善的后台服务支撑02分析篇1、案例分析•国家北方航运中心•专项发展航运金融业，包括发起设立船舶产业投资基金、航空产业基案例三：国内金融业创新性案例金、飞机租赁基金天津——航运产业与航运金融苏州西安——服务外包与金融BPO——科技产业与创投金融•服务外包发展衍生金融BPO•科研机构与科技企业密集•设立国内首个金融BPO基金创新性案例借鉴•大量科技投资机构设立，并成立了西安创业投资联盟•昆山花桥商务城获“2009中国最佳金融服务外包基地”称号杭州温州——电子商务与电子金融——民营经

5、济与民间金融•民营经济催生了民间金融发展•电子商务与金融业的融合，形成了新的金融业形态，包括网上支付•成立了一大批小额贷款公司和与理财、电子货币、网上保险、电担保企业子商务融资等传统金融中心是以大国经济提升为基础，遵循自然发展规律逐步壮大，成长为全球性金融中心新兴金融中心是通过推动金融中心的形成来促进经济成长和发展，从建设初期就就注重区域的资金供给和资金需求顿珠金融园建设立足政府政策主导、功能复合、地缘经济支撑的地区性金融中心银行、证券、保险传统金融主业构成金融中心主导产业资本市场是金融中心形成的重要载体专业服务机构集聚构成金融中

6、心的必要配套金融监管、审计、征信等机构是营造金融生态的核心功能03分析篇2、项目现状条件分析园区概况：伴随南亚陆路贸易通道的建设，某某将成为中国通往印度洋、南亚的桥头堡，由此将逐步巩固提升某某对南亚次大陆的战略地位，带来跨境贸易的增加，金童市场的繁荣。为此，某市委、市政府计划在某河南岸（川藏、青藏公路汇合纪念牌南侧地块）建设顿珠金融IT产业园，以支撑某市金融业的发展，园区规划范围约1.6平方公里，规划建设成为辐射南亚地区的现代金融产业服务基地、服务某某地区的现代高端休闲商业示范区，最终打造为某金滩、某某名片。地理位置：园区位于某河南岸、西

7、侧紧邻柳梧新区、东侧接壤次角林文化旅游创意园，北侧与太阳岛隔岸相望，具有良好的区位条件。04分析篇2、项目现状条件分析交通区位：园区对外交通条件优越，距离贡嘎机场54.6公里，距离某火车站3公里；与市区联系紧密，现状可通过柳梧大桥及某大桥与市区联系，此外，规划的3号坝联结市区民族路。05分析篇2、项目现状条件分析视野条件：区内视线景观资源条件良好，可以远眺布达拉宫、哲蚌寺、罗布林卡及大小昭寺。06分析篇2、项目现状条件分析水系分析：紧邻某河，地块沿岸呈自然式缓坡延伸入水状。利用大坝高差，引入活水至园区内部，并设计动态水景景观，使全园水系贯通

8、，活水常新，低碳环保。07定位篇定位篇1、总体定位2、形象定位3、战略定位08定位篇1、总体定位某某地区金融总部集聚中心某某地区金融要素配置中心某某地区资本运营管理中心某某地区金