新版住宅设计规范的分析.pdf

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1、新版《住宅设计规范》解读华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事副总经理崔曦新版《住宅设计规范》于2012年8月1日起实施。老版规范分为1.总则，2.术语，3.套内空间，4.共用部分，5.室内空间，6.建筑设备，共六章；而新版《住宅设计规范》分为1.总则，2.术语，3.基本规定，4.技术经济指标计算，5.套内空间，6.共用部分，7.室内环境，8.建筑设备，共八个章节。新规范总条目由2003版的144条增加到218条，强制性条文由原来的25条增加至65条。新版《住宅设计规范》的主要变化有哪些？对住宅开发有什么影响呢？面积变化：“小”

2、不等于不好老规范中以面积大小为标准划分的4类套型被取消，取而代之的是“由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型”和更加紧凑、可能会在保障性住房中比较常见的“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型”两种分类，使用面积低限分别为30平方米和22平方米。新老规范套型分类比较在各个基本功能空间的低限面积上，新版《住宅设计规范》也均有下调：如起居室由12平方米下调至10平方米，单、双人卧室分别由6平方米、10平方米变为5平方米、9平方米，卫生间由3平方米下调至2.5平方米等。规范的主要起草人、中国勘察设计大师、住房和城乡

3、建设部住宅产业化专家委员会副主任委员赵冠谦认为，除了考虑保障性住房的因素之外，“一方面，随着住宅的商品化和市场化，单纯按面积大小划分套型已经没有价值，套型设计只要符合生活规律、符合规范标准就可以了；另一方面，部件的集成化、电气设备的小型化、整体厨房的普及等因素也使套型总面积下调成为可能。”可见，在精细化设计的前提下，住宅的“小”并不等于“不好”。术语指标：更趋严谨新版《住宅设计规范》的总则中，“低层住宅”、“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”的分类概念停止使用（但是居住区规范中这些概念现在仍在使用）。术语部分，新版规范取消了

4、“标准层”、“单元式高层住宅”、“塔式高层住宅”、“通廊式高层住宅”的概念。新版《住宅设计规范》特别对“技术经济指标”一章作了较大幅度的调整，原规范的七项指标简化为五项。由于以标准层计算面积对首层和顶层等在计算套型建筑面积上会存在一定误差，其中住宅标准层总使用面积、住宅标准层总建筑面积、住宅标准层使用面积系数三项与标准层相关的指标都停止使用，而将包括大堂、机房、设备用房等公摊面积都摊到每户，体现公平。另外增加一项指标为“住宅楼总建筑面积（即全楼各套型总建筑面积之和）”，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。特别值得注意的是

5、：以往开发商在申报容积率时不需要提供阳台面积，因此不少开发商都把阳台设计得很大，有的甚至超过整个套型的建筑面积，从而在事实上实现“偷面积”，以“送阳台”为名而提高单价等方式获取额外收益。而新版《住宅设计规范》中的“套型总建筑面积”包含“套型阳台面积”，同时首次统一和明确了阳台面积的计算方法，即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。不仅如此，由于坡屋顶内的使用面积也列入套内使用面积中，靠“送阁楼”来“偷面积”也将退出历史舞台。关照细节：以人为本住宅建设量的增加、居住水平和人均居住面积的提高，

6、对居住舒适度及室内环境和安全性的要求有所提高。新版《住宅设计规范》非常注重影响生活品质的细节考虑，如加宽了户门洞口尺寸，对“公用部分”的要求内容也成倍增加，像信报箱、公用排气道、安全疏散出口、窗台栏杆和台阶等内容的强化和标准化设计，都是为了加强对人身安全的考虑和对灾害的一些应对设计，体现以人为本。为应对老龄化社会的需求，新规范也在适老化和无障碍的设计方面有所增强。例如《规范》明确规定，要求住宅在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定，如供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m；门槛高度及门

7、内外地面高差不应大于0.15m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m等。设备设施：提升品质随着我国住房市场快速发展，住宅品质有了很大变化。新版《住宅设计规范》也特别注重了设备设施对生活品质的提升以及节约资源、保护环境的要求。