住宅工程防渗漏设计施工管理指引

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1、住宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0版本号：V1.0住宅工程防渗漏设计施工管理指引华润置地有限公司工程管理部、设计管理部2012年12月住宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0前言渗漏问题一直是客户最为关心的质量问题，直接影响到客户对产品的正常使用，从而影响客户满意度的提升。对房地产行业的调查结果反映，在所有住宅工程质量问题中，客户对渗漏问题的投诉率最高。另外，渗漏问题也是住宅工程管理的难重点，是住宅工程质量通病之一。早在1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号公布的《中华人民共和国建筑法》中

2、，第六十条规定建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷。其后，建房[1998]第102号文《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》、建质[2004]18号文《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》等文件中均有涉及渗漏的相关条款。然而，2009年-2011年第三方质量检查结果反映，渗漏问题仍然是所有受检项目工程实体质量中最大、最突出的质量问题，特别是外窗（墙）

3、渗漏、地下室渗漏问题的出现则更为普遍。因此，防渗漏依然是我们管理的薄弱环节。渗漏问题的出现，不仅影响到工程质量，往往还造成各项目工期和成本的损失，造成客户的时间和经济损失。因此，住宅工程的防渗漏工作，关系到工程高品质的实现，关系到客户满意度的提高，关系到公司品牌的美誉度，在《华润置地工程高品质标准》的“功能适用”维度中也明确提出了防渗漏管理要求。鉴于防渗漏工作的重要性，总部根据各大区及城市公司在住宅工程防渗漏方面积累的宝贵经验，本《住宅工程防渗漏设计施工管理指引》按地下室、外墙、外门窗、楼地面、屋面五

4、大部分，从设计和施工两方面提出了防渗漏管理要求，以指引各大区及城市公司做好防渗漏工作，规避渗漏质量风险，从而进一步提高住宅工程质量。本指引是置地防渗漏设计施工管理指引的一个分册，另有《商业综合体工程防渗漏设计施工管理指引》对商业综合体工程的防渗漏设计施工管理作出了明确指引。本指引不能代替施工验收规范、施工工艺做法。在防水施工过程中，应针对所选用的防水材料，根据防水材料使用要求，确定合理的施工工艺，并在施工过程中按相关施工规范进行验收。在本指引的编制过程中，各大区提出了很多宝贵意见，在此表示感谢。同时，

5、在指引使用过程中，也欢迎提出优化意见并反馈至置地工程管理部，以便我们及时进行补充完善。住宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0目录1编制目的.........................................................................................................................................12编制依据.........................................

6、................................................................................................13使用原则.........................................................................................................................................14适用范围........

7、.................................................................................................................................15用词定义......................................................................................................................

8、...................16解释权.............................................................................................................................................27易渗漏部位的设计施工控制要点................................................