住宅工程防渗漏设计施工管理指引

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1、《住宅工程防渗漏设计施工管理指引》华润置地有限公司工程管理部2015年10月前言5引言渗漏一直是客户最为关心的质量问题，直接影响到客户对产品的正常使用，从而影响客户满意度的提升。行业调查结果反映，在所有住宅工程质量问题中，渗漏问题的客户投诉率最高。编制目的为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅工程质量。编

2、制依据国家法律法规、规范规程、图集行业标杆企业防渗漏成熟管理经验华润置地内部各住宅工程防渗漏管理经验前言5使用原则防渗漏协调管理工作应从一次设计和深化设计着手，从对设计、监理、施工等参建单位严格的防渗漏要求着手，通过防渗漏专项策划、样板先行、工序交接、工作面移交、现场淋蓄水试验、质量问题整改等措施提高防渗漏管理水平。国家和地方标准图集及施工规范有明确规定的内容未一一涉及，未涉及部分请参照相关规定执行由于全国各地气候条件、构造要求等有所不同，对于某些防渗漏的具体做法，各大区及城市公司可能存在一定差异，因此各大

3、区及城市公司还应在指引基础上，结合本地区实际情况作进一步的补充完善，制定出适合本地区特点的防渗漏作业指引和标准图集。5目录1.0易渗漏部位的设计施工控制要点1.1、地下室1.2、外墙1.3、外门窗1.4、楼地面1.5、屋面2.0其他主要内容3.0实测实量关于渗漏风险项展示51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例设计总体要求总体原则----地下室应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防1、坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标；2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防

4、水卷材的设计做法；3、考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法;4、应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标高变化复杂部位进行深化设计。防水混凝土结构：地下室围护结构应采用防水混凝土，在结构设计上应有消除大底板温度裂缝的措施，条件允许的情况下底板应尽可能选择梁板体系。防水附加层：后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设置防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同

5、，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或水平延伸各不小于250mm。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例设计总体要求预应力形式选择：地下室底板及侧壁采用预应力结构时，应尽量采用有粘结预应力结构；无粘结预应力结构的管道本身是一个渗水通道，应避免采用。考虑施工荷载：地下室顶板结构设计应考虑施工过程中运输、吊装、混凝土浇筑等施工荷载，防止施工荷载造成地下室顶板裂缝。消防水池的布置：消防水池尽量布置在地下室最底层及结构不易开裂的位置，避免水池渗水给地下室带来不良影响。对水敏感房间的布置：高低压变

6、配电房、消控中心等对水敏感房间的布置应避开地下室顶板室外区域及内外墙分界结构或防水复杂区域。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例设计总体要求设备层、结构空腔防排水：结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计应考虑空腔内的排水及防水措施；如某项目曾出现设备层顶部空腔进水后不能排走而渗漏至设备间的现象。涉水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修；在地下室结构顶板上有设备吊装洞口时，应在封堵洞口的预制盖板上现浇一层混凝土板，并应高出周围板面，防止积水。在宜结露地区，穿过对水敏感区域的供水管，

7、宜采取防结露的水管保温措施。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例施工总体要求防水层施工：基层含水率应小于9%；出顶板的管道管井、墙体与顶板相交的阴角处应使用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角；在铺贴卷材之前，热熔满粘部位的基层涂刷专用基层处理剂，处理剂应与防水卷材相配套；上下两层卷材和相邻两幅卷材接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴；防水卷材搭接部位应满粘，搭接宽度长边不小于80mm，短边不小于100mm；底板防水层施工完成后，应及时施工保护层混凝土养护要求：底板、外

8、墙、顶板养护时间不少于14天。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例底板设计控制要点底板自防水：加强底板混凝土结构自防水设计，如选择合理的抗渗等级、控制钢筋直径和间距、合理设置后浇带等，以有效控制混凝土温度裂缝。采用补偿收缩混凝土的后浇带间距可以加大。疏排水措施：在结构自防水和附加防水的基础上，地下水丰富的地区还应做好疏排水措施：地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统，面积较大的地下室应