国外海滨旅游地产案例.ppt

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1、滨海旅游地产案例分析坎昆—墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，长21公里、宽400米,三面环海风光旖旎以其珊瑚风化而成的白沙滩闻名岛上有玛雅文化古迹废墟，130公里处有玛雅古城123坎昆Cankun概况功能组合居住区无工业，专为旅游服务保护区围绕礁湖、考古区以及红树林敏感区域机场区发展国际旅游业酒店区商务、活动中心坎昆Cankun发展历程60年代70年代80年代90年代至今人口增长经营策略300人2000人6万人25万人100万人政府制定《国家旅游战略发展规划》建立全方位的交通体系，吸引实力商

2、家，实现滚动开发合理的资产负债结构低成本债券融资，严格控制生态环境和自然保护加大城市配套开发，增强城市接待能力，政府制定“玛雅世界”旅游规划，最大限度挖掘人文历史资源坎昆Cankun开发原则严格保护，无砍伐自然保护绿色隔离，完美体现区域隔离价值利用，区域互补空间排布区域分布比例绿化隔离带坎昆Cankun餐饮、酒吧游艇、水上运动养生、健身、SPA游乐场商业、购物坎昆发展核心(1)坎昆各种旅游产品构建了度假生活较高的价值体系坎昆Cankun坎昆发展核心(2)会议展览业与旅游嫁接提升酒店出租率，增加收益促使当地旅

3、游淡季变旺季接待国内和国际重要会议坎昆国际会议展览中心在坎昆召开的国际会议坎昆Cankun闻名世界的库库尔坎金字塔墨西哥保存最好的玛雅古城玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟坎昆发展核心(3)文化产业和旅游度假结合，发掘玛雅文化历史资源和民俗风情坎昆Cankun制胜因素（1）灵活的开发模式保护生态资源多元旅游产品合理开发政府开发旅游产业的正确战略使坎昆取得了可持续发展坎昆Cankun政府举措高规格招商，世界一流开发能力完善的基础配套产业细分组合制胜因素（2）坎昆Cankun佛罗里达滨海城seasiadeSeasid

4、e海滨小镇简介始建于1980年美国东部佛罗里达州海滨城，占地80英亩；临墨西哥湾，距Waltion城35公里，距panama城40公里；被美国时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”350个独立住宅，300个公寓、旅馆单位墨西哥湾W城P城Seaside海滨小城佛罗里达州Seaside设计原则风景和道路最有益于所有居民街道和步行道可通向海滩和城镇中心鼓励社区间相互关系，明确社区中心城镇格局遵循“五分钟”步行原则社区服务半径为0.4-0.6公里优先布置公共空间和文化教育机构佛罗里达州Seaside建设风格秉承

5、新古典主义风格建设的乡村小镇佛罗里达州Seaside打造艺术剧院，五星级酒店等有吸引力的设施，提供不同的体验成立于2000年的Rep,每年演出超过2万次，2004年Rep与西佛州大学建立联系，每年邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一Rep演出Bud&Alley’s餐厅经营策略------------------------------------------------

6、--------------------------------------------------------------------------佛罗里达州Seaside通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联系步行比乘车方便--------------------------------------------------

7、-------------------------------------------------------------------------------------------------佛罗里达州Seaside通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格海边公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场佛罗里达州Seaside共享海岸资源

8、是大规模社区必须解决的问题道路直通大海，居民与游客方便轻松到达低密度和高密度住宅海边和内陆错落有致分布实现所有房子都能看海内陆房子设计眺望塔满足居民观海需要内陆高密度住宅海边低密度住宅直通大海路网观海塔观海房观海亭佛罗里达州Seaside整体布局上疏密相宜资源最好的地块建造最高端的低密度物业，保护海滩生生态环境资源较差区域建造中高密度物业及公共服务配套，营造小镇生活使景观价值最大化的规划营造小镇氛围平面布局与交通