旅游地产与国外小镇案例分析

《旅游地产与国外小镇案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、旅游地产与国外小镇案例分析Part1旅游地产与旅游小镇旅游产业与旅游地产旅游小镇的解构旅游产业与旅游地产旅游小镇与旅游产业旅游小镇的盈利点：旅游地产旅游产业与旅游地产旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。—旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇旅游吸引物体验娱乐设施商业服务消费者旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经

2、营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。旅游地产定义：旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。发展趋势：旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠

3、资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。旅游产业与旅游地产企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产n以

4、旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇n旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点中华分时度假机构董事总经理何红光n旅游地产的发展必须以旅游资源为核心n旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念n旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产中国房地产业协会秘书长顾云昌n旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这

5、是大忌旅游产业与旅游地产旅游地产不同于住宅地产和商业地产旅游产业与旅游地产旅游产业与旅游地产自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国掀起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展p旅游地产的四种类型：论坛”，2001年11月，在杭1.自然资源依托型——风景区小镇州召开的“中国旅游景观房2.新旧城类型——特色古镇地产论坛”，2002年4月，北3.主题乐园型——迪斯尼乐园小镇京召开的“第二届中国旅游4.行业依托型——拉斯维加斯、博鳌房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口

6、浪尖。一时间，旅游房地产成为了房地产业和旅游业这两大热门行业的共同关注点。旅游小镇的解构空间构架功能组合旅游小镇的解构——空间构架空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同构成小镇意象小镇空间构架元素表现形式1、节点教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站2、标志物特色建筑3、边界河流、绿化带、景观街道4、区域商业街、休闲区、街区11旅游小镇的解构——空间构架节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公1.共活动的地点意大利Verona竞技场科玛的广场温莎堡前的小广场旅游小镇的解构——空间构

7、架节点：教堂是欧洲小镇不可缺1.少部分，它代表一种文化，玄秘、洁净、熏陶、高超。教堂大多建在小镇幽静的一角，四周园林幽美芬兰Rovaniemi教堂约克教堂13旅游小镇的解构——空间构架节点1.温莎的酒吧温莎路标芬兰Rovaniemi街头指示旅游小镇的解构——空间构架标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小2.镇居民辨认方向的参照系德国Heidelberg瑞士小镇Gruyere的古堡旅游小镇的解构——空间构架2.标志物约克大教堂奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱旅游小镇的解构——空间构架边界：河流

8、对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙3.等则是形成小镇边界的人为因素海德堡的内卡河意大利维洛娜的阿迪杰河旅游小镇的解构——空间构架海德堡的哲学家小径3.边界通向温莎堡的绿色走廊约克的古城墙旅游小镇的解构——空间构架小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺4.度，给人们进入“小镇内部”的感受芬兰Rovaniemi圣诞公园1公里长的豪普特街等旅游小镇的解构——空间构架4.