旅游地产与欧洲小镇的案例分析

《旅游地产与欧洲小镇的案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、旅游地产与欧洲风情旅游小镇案例分析Part1旅游地产与旅游小镇旅游小镇的解构旅游地产旅游地产旅游小镇旅游小镇的盈利点：旅游地产旅游地产定义：旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。发展趋势：旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态

2、势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。旅游地产旅游地产的四种类型：自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题

3、乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游地产自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国掀起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成为了房地产业和旅游业这两大热门行业的共同关注点。旅游小镇的解构空间构架功能组合8旅游小镇的解构——空间构架空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇

4、时所想到的元素共同构成小镇意象小镇空间构架元素1、节点2、标志物3、边界4、区域表现形式教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站特色建筑河流、绿化带、景观街道商业街、休闲区、街区旅游小镇的解构——空间构架节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公共活动的地点1.意大利Verona竞技场温莎堡前的小广场科玛的广场10旅游小镇的解构——空间构架节点：教堂是欧洲小镇不可缺少部分，它代表一种文化，玄秘、洁净、熏陶、高超。教堂大多建在小镇幽静的一角，四周园林幽美1.芬兰Rovaniemi教堂约克教堂旅游小镇

5、的解构——空间构架节点1.温莎的酒吧温莎路标芬兰Rovaniemi街头指示旅游小镇的解构——空间构架标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小镇居民辨认方向的参照系2.德国Heidelberg瑞士小镇Gruyere的古堡旅游小镇的解构——空间构架标志物2.约克大教堂奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱旅游小镇的解构——空间构架边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙等则是形成小镇边界的人为因素3.意大利维洛娜的阿迪杰河海德堡的内卡河旅游小镇的解构——空间构架边界3.海德堡的哲学家小

6、径通向温莎堡的绿色走廊约克的古城墙旅游小镇的解构——空间构架小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺度，给人们进入“小镇内部”的感受4.1公里长的豪普特街等芬兰Rovaniemi圣诞公园17旅游小镇的解构——空间构架4.奥地利卡马的葡萄酒街Innsbruck的休闲街维洛纳的马志尼大街旅游小镇的解构——空间构架小结小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。旅游小镇的解构——空间构架温莎小镇空间

7、特点：新旧元素形成和谐的对比与叠加海德堡空间结构旅游小镇的解构——功能组合小镇功能要素1、自然生态环境森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境2、历史与文化传统注重历史、文化的保留与延续3、规划、建筑特色围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道4、配套与社区服务市政配套与社区配套的互补，功能齐全5、生活形态小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调旅游小镇的解构——功能组合自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境1.英国约克小镇

8、法国科玛小镇法国蒙顿小镇旅游小镇的解构——功能组合历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续2.瑞士小镇Gruyere的古堡法国小镇蒙顿的钟楼意大利维洛娜的竞技场旅游小镇的解构——功能组合2.历史文物意大利Verona朱丽叶阳台英国Windsor的晚中楼旅游小镇的解构——功能组合规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道3.瑞士小镇Gruyere的街道法国小镇科玛的街道旅游小