史蒂芬咨询--置业必备价值4亿美金的房地产投资咨询案.pdf

《史蒂芬咨询--置业必备价值4亿美金的房地产投资咨询案.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中國房地產投資手冊聚焦細節獨樹一幟2010年版中國房地產業務目錄1前言21.中國房地產市場概述21.1中國房地產市場-現狀31.2機構投資者面臨的主要問題31.3市場前景52.房地產行業會計准則52.1中國會計准則-房地產行業的新規則52.2房地產行業原會計制度72.3新准則的頒布與房地產企業的應用92.4國際財務報告准則關於房地產行業的最新發展102.5中國會計准則小結112.6香港會計准則方面的最新發展163.關於房地產交易的國內稅法簡介163.1各稅種簡介183.2土地增值稅及投資企業所得稅的預征和清算193.3醞釀中的物業稅簡介

2、204.外商投資的限制204.1導言204.2影響房地產投資者的主要法規214.3持有方式214.4項目審批條件224.5投資資金234.6171號文其它要求234.7評論245.中國房地產市場中的並購245.1一般商業模式245.2收購方法概述（股權收購與資產收購）255.3稅務影響255.4並購交易中常見的財務盡職調查與稅務盡職調查問題275.5並購交易需要考慮的問題286.境內跨境房地產投資的股權架構問題286.1介紹286.2關於投資者296.3投資結構336.4融資346.5現金回流346.6資本退出356.7管理公司架構和稅

3、務問題376.8結論387.未來發展387.1中國的REITs407.2人民幣基金437.3伊斯蘭金融46附錄1：縮寫詞含義47附錄2：德勤中國房地產業務團隊聯系資料前言承蒙垂閱德勤中國房地產投資手冊2010版，本除特別說明外，本手冊依據截止2010年2月15手冊現已發行四版，每年都會取得不錯的市場日前頒布的法律和其他規范性文件作為分析基反響。礎。此外，除特別說明外，本手冊中所提及的適用中國法律法規，僅指中國大陸地區的法律在本版發行之際，越來越多跡象顯示全球經濟法規，不包括香港特別行政區、澳門特別行政走出陰霾邁向復蘇，而中國房地產市場亦

4、呈現區和台灣地區的法律法規。出遍地開花的景象。在房市拯救措施收到成效之後，中國政府開始多管齊下為高房價降溫，此外，我想向孫菊茹、OliverFarnworth、鄺炳強、維持市場穩定。預計2010年政策將有進一步改施清耀、陳振國、李棠棠、龔兵、葉紅、王佳變，但在外國投資者看來，中國房地產市場仍和鄺念仁致以衷心的感謝，本修訂手冊的面世是一塊炙手可熱的黃金寶地。與他們和其他工作成員為此做出的貢獻密不可分。承接上版手冊，2010版包含行業投資者、投資顧問、基金經理和其他人士感興趣的廣泛題一如以往，我們非常歡迎您對改善本手冊日後目，包括房地產投資

5、的架構、稅務和會計的核版本的反饋、意見和建議。心事項的咨詢。本版手冊刊載主要的新發展包括：•新修訂對香港房地產市場有影響性的財務報告准則，此新準則在未來也許會被內地采納•影響在華房地產投資的主要稅務發展，例如收緊稅收協定待遇的申請條件，新的巴巴多斯與中國的稅收協定議定書，收緊適用於中國企業股權直接及間接轉讓的申報要求•人民幣基金在房地產市場的潛在發展何錦榮全國房地產行業領導人在當前的市場環境下，您將全力應付困難和尋2010年3月找機會。我希望您會發現這是一本實用的手冊。在今後，我們會通過本手冊和其他定期信息，繼續向您更新房地產發展的重要

6、事項。中國房地產投資手冊聚焦細節獨樹一幟11.中國房地產市場概述得益於政府經濟刺激計劃及國內投資者的追高端零售租賃市場方面，由於國際零售商在捧，中國房地產市場在2009年下半年強勁反2009年對市場持謹慎態度，推遲了他們的擴張彈。房市猛烈的復蘇勢頭及隨之而來的漲價迫和開幕計劃，中國主要城市的零售租賃市場仍使政府不得不再次對政策側重點進行調整，近然疲弱。此外，新增的零售租賃單位供應亦增幾個月更是連番出手，力求控制快速攀升的房加了對業主下調租金的壓力。價與地價。政策的頻繁調整表明了政府對維持住宅市場被認為是受益於政府政策的最大的市房地產市場

7、穩定的決心。場領域。因此，住宅銷售錄得2009年上半年大國家統計局發布的數據表明，2009年全年中國幅增加。在2009年7月，一些城市推出了收緊完成房地產開發總額為人民幣36,230億元，比第二套房貸款的融資法規，這導致了在一手及2008年同期增長了百分之十六點一。房地產二手市場的住宅銷售交易量在2009年下半年下投資總額占全國固定資產投資總額的百分之十降。然而，由於上半年的強勁銷售及後期的賣六。另外，2009年房地產開發企業獲得的資金地價格大幅飆升導致新住宅供應量萎縮，住宅為人民幣57,128億元，比2008年同期增長了銷售價格持續上

8、漲。百分之四十四點二。其中，國內貸款為人民幣房地產投資活動方面，房地產市場經歷了一個11,293.0億元，增長百分之四十八點五，而利強勁反彈。其中交易是由保險公司，銀行和國用外資則達人民幣470.0億元，下