广州佛山大盘市调报告.ppt

《广州佛山大盘市调报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、广佛大盘市场调查报告目录广佛区域大盘市场现状广佛区域大盘客户分析广佛区域大盘产品分析广佛区域开发模式分析广佛周边大盘林立，景观资源并不稀缺花都：拥有原生态自然的环境，与王子山脉为中心，扩散到四周。山前大道每个别墅区都是依山傍水，自然资源丰富。南海、顺德：东面邻近广州地区，相对低价策略，且本土购买力非常强大，景观出众高明、三水：虽然有一部分工厂，但是自然景观保存很好，吸引了一大批佛山南海以及广州的客户前去置业。自然资源出众。花都南海三水顺德高明广佛一体化：道路交通大融合带动房地产融合。广州佛山珠二环珠三环交通规划一体化；广佛城市间道路交通体

2、系统一规划，如广州东二环、珠三环、广州华南快速干线、广佛道路“无缝对接”；两市道路网规划衔接点共有60处，其中高等级道路18处，主干道29处，次干道及支路13处。大型基础设施-资源共享；广州的(如白云国际机场等)直接辐射和服务佛山市域。广州国际航空港、深水港等也直接辐射和服务佛山及整个珠三角地区。服务设施一体化；邮政、电话、购物中心等设施一体化佛一环广佛大盘分布（部分）1、凤凰城2、美林湖国际社区3、南航碧花园4、丽日天鹅湖5、祈福南湾半岛6、高明碧桂园7、佛山奥园8、番禺雅居乐9、碧桂园假日半岛10、天安鸿基花园11、天湖峰境广州广佛高

3、速佛一环珠二环佛山1234576891110广佛周边千亩大盘并不稀缺名称区域占地规模容积率产品类型酒店高尔夫项目形象品牌低价自然资源其他美林湖花都6000亩一期0.36独栋+联排五星度假休闲酒店、无品牌高尔夫训练基地以国际顶级社区的高度,开启大广州新居住时代新加坡美林基业√3000亩休闲森林;8000亩生态湖面;国际学校、商业小镇、滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心。碧桂园假日半岛花都近万亩局部达到1.1独栋+联排+洋房假日半岛酒店，五星级24洞的灯光球场，可以举行标准比赛为追求幸福生活的人而建造碧桂园√3000亩休闲森林;8000亩生

4、态湖面王子山度假区、“故乡里”主题公园、商业街天湖峰境花都67万平米0.43独栋+联排+洋房喜来登——广州最具价值的顶级国际山水别墅社区广州合景泰富集团九龙湖度假区;王子山支脉广州国际学校,超过1万平方米的水岸综合会所,山顶公园综合会所南航碧花园花都160万平米0.32独栋+联排+洋房——水上高尔夫球场藏于山水，显于室外，静享名流生活广州碧花园房地产有限公司√芙蓉嶂旅游度假区内，800万平米的王子山，60万平米的天鹅湖双泳池,双会所,直升机停机坪,山顶公园,大型康体中心,6000平方米水上乐园,航空驾驶培训中心,狩猎场;5000平方米的商

5、业中心君领顺德区1800亩0.55独栋+双拼+联排非品牌小酒店成熟的高尔夫场所美的生活、美丽君兰顺德威灵房产有限公司天然的水资源便捷的交通道路设施五溪御龙湾花都1500亩0.35独栋+双拼————自然天成纯粹别墅生活广州市金柏利房地产开发有限公司√800万平米原生态王子山森林公园；60万平米天鹅湖——丽日天鹅湖三水1418亩0.41独栋+双拼+联排+洋房————以国际顶级社区的高度,开启大广州新居住时代新加坡美林基业70平方公城云东海天然森林湖泊;30多万平米私家活体水系——千亩大盘并不稀缺项目形象较为类似，试图国际化，打资源牌内部配套功

6、能都很丰富，酒店、高尔夫比较普遍山水资源都很丰富广佛都市圈内低密度物业价值并未充分体现项目名称物业类型价格比值中高密度低密度物业洋房与联排洋房与独栋花园洋房联排别墅独立别墅丽日天鹅湖——900011000————祈福南湾35007000100001：2.001：2.86天安鸿基4000——9500——1：2.38美林湖——1100018000————万科城600010000180001：1.601：3.00班芙温泉小镇3200480095001：1.501：2.97佛山奥园4800——20000——1：4.16南海碧桂园380055007

7、5001：1.451：1.98广佛都市圈中高密度物业与低密度物业价格比值1：1.45-2.001：2.00-2.50深圳中高密度物业与低密度物业价格比值1：2.50-3.001：4.00-5.00广佛区域大盘市场现状小结广佛周边千亩大盘并不稀缺项目形象较为类似，试图国际化，打资源牌内部配套功能都很丰富，酒店、高尔夫比较普遍，但是高档次的很少。营销模式都是低价倾销，低密度物业价值并未充分体现目录广佛区域大盘市场现状广佛区域大盘客户分析广佛区域大盘产品分析广佛区域开发模式分析编号客户年龄地点职业客户描述置业类型133岁佛山禅城生意人（拒绝透露

8、更多）三口之家、拥有多处房产，私家车是一辆价值120多万的奔驰。平常就是和生意上的朋友交往，自住兼投资236岁佛山禅城五金企业老板两口之家，目前住在禅城丽日华庭，刚在三水丽日天鹅湖买了房子。工