经开万达报告.ppt

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1、武汉经开万达调研报告目录商业规划分析建筑设备防火疏散装饰商业规划分析项目介绍武汉经开万达广场坐落于汉阳沌口武汉经济技术开发区。项目总建筑面积逾44万平米，与江汉路万达广场第二代商业模式不同，经开万达广场是第三代万达广场——城市综合体将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。武汉经开万达广场是万达集团暨江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场后在武汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。位列

2、中西部经济实力排名第一、年产值上千亿元的国家级开发区——武汉经济技术开发区，位于武汉市西南端。以318国道为中轴，东临墨水湖，西至龙阳湖，南接武汉经济技术开发区，北达汉江，正在兴建的“六湖连通”工程贯穿其中，辖区总面积7.8平方公里。区位商圈汉阳作为武汉的工业重镇，工业几乎都集中在沌口开发区。汉阳总面积108平方公里，常住人口42万。但整个汉阳除了钟家村商业一条街，王家湾的一些零星商业外，再也没有一个撑得起门面的大型商业中心。公交：汉阳：205、204、597路汉口：208、599、585路武昌：202、59

3、6路至三角湖站下车。地铁：地铁三号线至太子湖站（建设中）交通便捷，四通八达周边配套东风总部江汉大学三角湖度假村奥林花园东风本田汽车有限公司体育中心金色港湾1、湘隆时代广场2、中百仓储超市金凯购物广场3、中百仓储金凯购物广场4、武商量贩沌口店5、中百仓储金色港湾购物广场6、东风新城商业广场7、兴达商业中心8、武汉体育中心体育用品商场周边配套设施齐全，虽然有很多购物广场，但是发展并不完善。中小学：开发区一中、武汉三角湖小学、神龙小学、武汉外国语学校幼儿园：育才幼儿园、神龙幼儿园大学：江汉大学银行：中国银行、招商银

4、行、工商银行、建设银行等医院：神龙医院、开发区一医院、沌阳一医院市政设施：开发区管委会、武汉体育中心、国际博览中心、汉阳客运中心汤湖公园周边商场：小结商业发展有机遇也有挑战，无法预期汉阳沌口的商业潜力。经开万达的进驻填补该区域大型商业项目的空白。地理和消费习惯人们愿意去汉口。汉阳东面的常住居民因为车程外出购物一般会选择去汉口；汉阳的南面就是沌口，在本案没建成之前，只会有沌口片区的人群会首选王家湾商圈，或者选择城市中心的大型商圈。虽然周围有超市、商场，却并未形成规模。如何发展？寻找突破——城市综合体推广新兴品牌

5、“订单地产”建筑项目总规划用地面积12万㎡，总建筑面积44.15万㎡，容积率是3.00，绿化率为20%，停车位有2170个。总平面图1.功能分区建筑有地下1层，地上室外步行街为独立店面2层，室内步行街为3层，主力商场为局部5层，主体四层。在售步行街商业楼（持有）2.广场与道路广场部分设置了摩托车和自行车停放点，是考虑到周边消费人群大部分是周围小区的居民。广场并没有特别设置休息的座椅和凉亭，这样能促使人群进入室内，刺激消费。道路设置在广场内，还设置了出租车停靠点，一边是停车处一边是人行广场，一方面方便购物者的出

6、行，一方面在节假日等人流高峰期却有可能造成人流混乱。3.入口建筑主体要三个主入口，一号门和二号门是人流主要入口，三号门是方便在室外步行街的人进入室内步行街的通道。车行出入口有三个，其中一个目前在建。4.交通流线蓝色——车行流线，红色——人行流线。公交站修改方案5、立面造型现代简洁与一般商业购物中心不同，经开万达购物中心造型新颖独特，简洁中透露出它的与众不同，让人远远就能看到并留下深刻的印象。黄色系主色调整体感觉是在玻璃外壳下包裹了一层天然木材，黄色系材料的运用降低了人们对于玻璃的距离感，使人心里对整个建筑更加

7、亲近。广告位的合理布置，尽可能多的临街橱窗。6、室外步行街设计风格较正立面趋于朴实，对比没那么强烈，因而能与写字楼外立面形成呼应。3号门前广场下沉通向B区。建筑地下一层为车库和沃尔玛超市，以及辅助用房：设备间，员工餐厅等。车库分为6个部分，车库有电梯直接通到地上层。7、业态分布地下车库地下车库通往百货商场的自动扶梯地下一层员工餐厅地上一层分为百货部分和室内步行街部分。入口处分别设置ATM机。室内分布有四个卫生间，四个电动上下扶梯和四部客梯，两部货梯。步行街中部设置一个总服务台。位于自动扶梯下的总服务台。位于自

8、动扶梯下的总服务台。2层部分设置百货、国美电器、KTV。3层部分设置有百货、电影院和湘鄂情餐厅。餐饮部分也主要分布在3层。4层设置百货、明星厨坊。5层都为百货商场。优点：业态分布清晰购物主要集中在一层和二层，餐饮及娱乐主要放置在3层，引导人流向上层。交通流线顺畅以两个中庭为人流转折点，以室内步行街为主轴，布置合适数量的过廊和自动扶梯，流线清晰顺畅。缺点：超市业态与其他业态较分离超市入口只有从二号入口