经开区商业市场调研报告

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1、经开区商业市场调研报告【讨论稿】目录：一、经开区背景31、历史背景32、地理位置43、区域功能44、交通情况5（1）、航空交通6（2）、公路交通6（3）、铁路交通75、公共配套7（1）、基础设施7（2）、生活配套环境8二、经开区商业研究81、主要商业区域界定82、区域零售业态与比例103、区域市场供应特点总结224、区域消费者之消费习惯、消费模式定性分析23A、已建项目统计23B、在建项目统计29C、区内机构、单位统计30（3）、消费品市场的主要特点32（4）、区域消费力增长预测32（5）、区域消费特点总

2、结3345一、经开区背景1、历史背景西安经济技术开发区1993年9月开工建设，2000年2月被国务院批准为国家级开发区。开发区发展定位以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展。根据西安市十一五发展规划，西安经济技术开发区将在十一五期间建设西部领先的先进制造业基地和出口加工基地，形成西安新的中心市区。截止目前，开发区入区企业2300多家,已有美国可口可乐、德国西门子、法国阿尔斯通、日本

3、三菱电机、挪威海德鲁、瑞士ABB等23家世界500强企业及中国中钢、中国台湾顶新集团、广东乐百氏、西电公司、西航公司、陕西重型汽车公司、山东得利斯集团等多家大型知名企业在开发区投资建厂，初步形成商用汽车、机械电子、食品饮料和新材料为支柱，以高新技术产品为主导的工业体系。2、地理位置西安经济技术开发区位于西安市北城。开发区的中心区位于西安北绕城高速与北二环之间的城市南北中轴线迎宾大道两侧。泾渭工业园、草滩生态产业园、出口加工区等开发区的其他园区依附在中心区周边。随着西安拉大城市骨架、城市重心北移战略的实施，

4、经开区已经处在西安向北拓展最前沿的地带。（1）、西安市行政中心北迁西安市行政中心向北迁移的新址位于西安经济技术开发区张家堡广场附近。目前，有关规划部门已经拿出初步方案，包括市委、市政府办公机构及文化、体育设施建设等，新行政中心建设已于2006年启动。新行政中心北迁将使西安经济技术开发区所在的这一区域成为西安新的政治、经济、文化中心。（2）、新火车客运站北迁经过国家铁道部及相关部门的多次反复论证，投资逾百亿元的西安新火车客运站最终选择定点在北三环以北、渭河以南，经开区草滩生态产业园内。该客运站距开发区中央商

5、务区不足两公里，它的建成将充分带动西安、咸阳、铜川等城市乃至整个关中城市群的发展，并为开发区实现高速稳定的发展提供优质的铁路运输支持。3、区域功能随着市政府的北迁，火车新客运站的设立，一个新的城市中心将在开发区形成。开发区规划将建设四个特色鲜明的产业功能园区。（1）、中央商务区（综合配套区）区域产业发展的强力推进器和西安北部国际化、市场化、人文化、生态化城市新区。重点发展房地产、金融保险、商贸中介、餐饮娱乐、体育健身等现代服务业，为区内提供综合配套服务。目前，占地800亩的西安城运公园及经发大厦、经发国际

6、会馆、西安中学、交大经发中小学、长安医院等配套服务项目已经投入使用。（2）、泾渭工业园泾渭工业园位于泾河以北，西铜高速公路以东，园区交通便利，未来发展潜力巨大，以装备制造业为主导，兼顾第三产业配套协调发展的工业园区。园区内将重点发展重型汽车制造、重型汽车零部件加工、专用汽车生产、汽车及零部件物流等产业，并建立相关专业人才培训基地，力争打造西部重型汽车城及西部制造业加工基地。（3）、草滩生态产业园草滩生态产业园位于渭河之滨，自然环境得天独厚。区内汇集了多家世界著名食品企业，完全按照国际环保标准进行“透明式”

7、生产。2004年7月，国家旅游局公布了首批203个“国家级农业旅游观光示范点”，草滩生态产业园成为陕西省三家“示范点”之一。该园区重点发展高技术、无污染、高效益、低消耗的生物医药、食品饮料、生态农业、观光旅游和IT等产业，同时草滩也是西安市郊旅游休闲胜地和居住新区。（4）、陕西西安出口加工区国家级陕西西安出口加工区位于西安经济技术开发区内，是西北首家国家级出口加工基地区内实行“境内关外”的管理体制，以出口创汇型加工制造产业为主。加工区由海关实施全封闭监管，区内实行“一次申报，一次审单，一次查验”，24小时

8、通关服务的新模式区内基础设施齐全，海关、商检、银行、外经贸、仓储等机构一应俱全，落户企业不出加工区即可办理完一切进出口手续。根据政府规划不难发现，未来经开区逐渐成为集经济、贸易、商业、高档住宅为一体的中心区域。4、交通情况（1）、航空交通开发区距西安国际航空港仅20分钟的车程，目前，该航空港拥有飞往国内外各大城市的国际、国内航线155条，年旅客吞吐量逾1000万人次，仅次于北京、上海、广州，成为全国第四大航空枢纽。（2）、公路