房产开发项目技术管理与控制要点探析.pdf

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1、城市建筑┃工程管理•质量控制┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PROJECTMANAGEMENT•QUALITYCONTROL房产开发项目技术管理与控制要点探析■金伟燕[摘要]加强对房产开发项目技术管理与控制具有重要的场使用不合格材料。对于重要的设备还需要要求对设计完成之后因产生变更而耽误施工。其次，技术现实意义，有利于建筑工程项目保质保量地完成，实现经设备的性能进行一定技术检测和检验，保证采购的管理人员还需要加强内控能力，并加强和各个合作济效益和社会效益的统一。本文对房产开发项目技术管理配套的设备都可以高效率和高质量地进行工作。这单位的沟通

2、与交流，形成健全的沟通系统和反馈系与控制的要点进行了分析，主要从风险管理、成本造价管些相关技术管理手段都需要具备一定技术能力的人统，从而在全局上对项目的整体进度进行动态的监理、质量管理以及进度管理等方面进行了分析，以供读者员才能在项目中予以实施，才能对质量控制采取有控，将各个合作单位工作的进度和企业总体的进度参考。效的措施，保证工程建设的质量符合要求。另外，进行对比，如果不存在明显的偏差和滞后情况，则还需要加强安全管理。安全管理和质量管理本身就需要继续按技术要求进行即可，但是如果出现了实[关键词]房产开发项目技术管理控制要点探析具有密切的关系，做好安全管理有

3、利于提高施工的际进度和计划进度不相符合的情况，技术管理人员质量。就需要充分发挥自己的技术能力合理分析原因，从一、风险管理三、成本造价管理而采取有效的管理措施进行纠偏，只有把好进度关，风险管理是房产开发项目管理中的重要内容，成本造价管理是项目管理的重中之重，也是房才能保证工程顺利竣工。另外，需要注意一点，不有利于将风险隐患消灭在萌芽状态，减少不必要的产开发项目投资方最为关心的重要问题，技术管理是说工程进度越快越好，如果施工的进度过快，那经济损失。风险管理的核心就是风险防范，所谓的水平和其管理的质量直接影响房产投资方的经济效么工程的施工质量就难以保证，因此需要对

4、整体进风险防范主要是指为了规避有可能出现的风险而采益。对于房产开发项目来说，成本造价管理贯穿于度进行合理的控制，在制定进度计划时就需要技术取一系列技术管理方法，最终的目的就是减少损失，工程项目实施的整个过程，从项目决策阶段开始直管理人员拥有根据不同类型项目、不同建设环境进维护投资方的利益。风险防范主要包括风险规避、到工程竣工阶段。成本造价管理需要以全寿命周期行全面考虑的综合能力。风险转移两种方式。风险规避是通过一定的技术管成本最低为根本原则，从各个阶段加强对成本造价在工程项目管理当中，进度、质量和造价具有理手段对所面临的风险予以了规避，是对未能予以的管理和控

5、制。首先，在工程项目实施的决策阶段，密切的管理，加快工程建设的进度，有利于节省工预见但已经出现或即将出现的风险采取的相对比较房产开发企业需要对市场进行准确地把握，制定出程建设的成本，但是会影响施工的质量，而提高施消极的应对措施，只有在迫不得已的情况下才能使项目实施的方案，并且需要技术管理人员进行技术工的质量一定程度上就会对施工的进度造成影响，用，因为这类的风险规避常常不能使房产开发企业以及经济可行性分析，进行多方案的判断和比较，进而影响工程造价，而降低工程造价有可能会对施获得任何利益。风险转移是当前房产开发项目管理从而确定最佳的实施方案，做好这一阶段的成本造

6、工的质量产生不利的影响，因此，房地产开发企业经常采用的一种方法，这种方法的应用使企业具有价管理工作对整个过程的造价管理都具有重要的积在进行项目管理时一定要注意协调三者之间的关获得经济效益的可能。首先，开发企业的技术管理极作用。在设计阶段，房产设计管理人员需要和设系，降低工程造价和加快施工的进度都需要以保证人员根据管理经验对项目的风险具有预见的能力，计院加强深入的技术沟通和交流，在保证设计质量工程建设的质量符合要求为前提，只有这样才能提对可能出现的不同的风险予以分类和判断，一部分符合要求的基础上降低建设造价，实施限额设计。高工程项目管理的质量和水平，实现真正意

7、义上的通过签订工程合同以及技术协议等管理的方式来转在工程的实施阶段，开工之前技术管理人员需要对经济效益和社会效益的统一。因此房地产项目的技移风险，在合同条款规定无论发生什么样的风险都中标单位的施工方案进行严格的会审工作，才能要术管理不仅是科学技术水平的体现更是技术管理能需要乙方来承担；其次，通过购买保险的方式将风求施工单位对施工方案进行完善，防止和减少设计力的综合体现。险转移给保险公司，一旦遇到重大的不安全因素，变更以及安全事故的情况发生。在施工的过程中一五、结语企业可以获得相应的赔偿，以免企业遭受重大的打定要严格要求施工人员按照要求进行操作，保证工总而言之

8、，对于房地产开发企业来说，不断提击。通过运用娴熟的技