《房地产开发经营与管理》复习.ppt

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1、第1章房地产开发的程序与管理1.2房地产开发的主要程序*1.3土地使用权的获取*1.3.2国有土地使用权的出让和转让*1.3.3开发商获取土地使用权的方式*1.4城市规划对房地产开发的影响P36建筑密度、容积率P37房地产开发过程中的规划管理房地产的特征1.不可移动性2.独一无二性3.寿命长久性4.数量有限性5.用途多样性6.相互影响性7.易受限制性8.保值增值性9.价值高大性10.难以变现性第2章房地产市场及其运行规律2.1房地产市场概述2.1.1房地产市场概念2.1.2房地产市场的运行环境2.2房地产市场结构与市场指标*2.2

2、.3房地产市场指标（P52～53）*2.5房地产市场的运行规律*2.1.1房地产市场概念围绕着房地产的形成和权益的转让而形成的市场。房地产市场的总体结构：征地市场一级土地市场动迁市场土地投资、土地使用权出让市场交易市场二级土地市场（土地使用权转让市场）建筑施工市场一级房产市场房产交易市场P51二级房产市场2.1.2房地产市场的运行环境共8条（P41）（1）社会环境*（2）政治环境（3）经济环境（4）金融环境（5）法制环境（6）技术环境（7）资源环境（8）国际环境空置率（VRt）（一）供给指标平均建设周期（CPt）（三）市场交易指标

3、吸纳量（AVt）吸纳率（ARt）吸纳周期（APt）第4章房地产开发项目策划4.1房地产开发项目的类型与特点4.2房地产投资方向与时机的选择*4.2.1房地产投资的形式*（P121～124）4.2.2房地产投资的利弊*（P124～126）4.2.3房地产投资的风险*（P126～131）第5章房地产投资分析基本知识*要求掌握以下例题题型：159页例5－1160页例5－3160页例5－4161页例5－6162页例5－7P178例5－11P186例5－17P179例5－12*P189例5－18P179例5－13*P181例5－14P183

4、例5－15*P184例5－16*P186例5－17P189例5－18第5章房地产投资分析基本知识*6.1可行性研究概述6.1.3可行性研究的工作阶段*6.1.4房地产开发项目投资与收入估算*6.4房地产开发项目投资与收入估算*6.5房地产开发项目财务评价*财务评价的主要工作内容和技术经济指标房地产开发项目财务评价中所使用的基本报表*(P193～200)6.6房地产开发项目评估的不确定性分析*第6章房地产开发项目的可行性研究第7章房地产开发的建设过程7.1建设工程施工的招标与投标*7.1.2工程建设项目的招标方式*7.1.4招标程序

5、*7.2建设工程施工合同及合同形式*7.2.2合同形式7.4工程项目的竣工验收*7.4.1竣工验收的要求7.4.2竣工验收的依据*7.4.3竣工验收的工作程序第8章房地产投资的资金融通8.2房地产项目融资的资金来源*8.3房地产项目融资的方式*二.房地产项目融资的资金来源股本金（自有资金）银行贷款房地产项目发行股票融资的资金社会集资来源（对开发行债券发投资而言）预售或预租其它融资承包商垫资承建合作开发三.房地产贷款1.房地产贷款的分类（1）按资金使用性质，分为固定资产投资贷款和流动资金贷款。（2）按贷款对象，分为单位贷款和个人贷款

6、。（3）按贷款的用途，分为购建房贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款。（4）按贷款期限，分为短期和长期贷款。3.房地产贷款担保的形式贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。房地产贷款担保通常采用以下三种形式：（1）保证（2）抵押（3）质押4.房地产抵押贷款房地产抵押贷款是指借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。4.房地产抵押贷款(1)

7、在建工程的抵押贷款目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所处宗地的土地使用权作为抵押担保。(2)个人住房抵押贷款以个人所购住房作为抵押担保。个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公积金住房抵押贷款两种类型。