新+财务会计实务+高丽萍+课件及教案7第七讲.ppt

《新+财务会计实务+高丽萍+课件及教案7第七讲.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第七节投资性房地产一、投资性房地产概述二、采用成本模式计量的投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物。一、投资性房地产的概述（二）投资性房地产确认1.投资性房地产的确认条件投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、投资性房地产的概述2、投资性房地产的范围(1)已出租的

2、土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。一、投资性房地产概述房产已出租的建筑物地产已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权一、投资性房地产的概述1、下列项目中，属于投资性房地产的有（ABC）。A.已出租的建筑物;B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地E.持有并准备增值后转让的建筑物2、下列不属于企业

3、投资性房地产的是（AD）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店练一练企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、投资性房地产的概述【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本

4、模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式『正确答案』ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。一、投资性房地产的概述【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式『正确答案』ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。练一练二、采用成本模式计量的投资性房地产（一

5、）投资性房地产取得投资性房地产应按成本进行初始计量。账户设置1.“投资性房地产”（公允价值模式下设成本和公允价值变动两个明细账户）2.“投资性房地产累计折旧(摊销)”（成本模式下设置）3.“投资性房地产减值准备”（成本模式下设置）二、采用成本模式计量的投资性房地产1.外购的投资性房地产的核算按照取得时的实际成本进行初始计量借:投资性房地产贷:银行存款取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。二、采用成本模式计量的投资性房地产例7-172014年3月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月10日，齐鲁公司与黄河公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这

6、栋写字楼出租给黄河公司，为期3年。4月15日，齐鲁公司实际购入写字楼，支付价款共计l000万元(假设不考虑其他因素，齐鲁公司采用成本模式进行后续计量)二、采用成本模式计量的投资性房地产齐鲁公司的账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼10000000贷：银行存款10000000二、采用成本模式计量的投资性房地产2.自行建造的投资性房地产其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括:土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。借：投资性房地产贷：在建工程/开发产品

7、二、采用成本模式计量的投资性房地产例7-18【例7—17】2013年1月，齐鲁有限责任公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造一栋厂房。2013年10月，齐鲁公司预计厂房即将完工，与长江公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给长江公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2013年11月1日，厂房完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；厂房的实际造价为1