新+财务会计实务+高丽萍+课件及教案8第八讲.ppt

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1、三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式计量的前提条件企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满足：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（二）投资性房地产取得企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一

2、致。设置账户：投资性房地产—成本—公允价值变动公允价值变动损益三、采用公允价值模式计量的投资性房地产1.投资性房地产的取得成本2.资产负债表日其公允价值高于账面价值的差额3.处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（下降）1.资产负债表日其公允价值低于账面价值的差额2.处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（上升）余额反映企业持有的投资性房地产公允价值。投资性房地产外购或自行建造时发生的实际成本:借:投资性房地产—成本贷:银行存款/在建工程等账户。取得外购参照固定资产、无形资产自建转换不确认收益，但确认损失出租不提折旧、不摊销、也不提减值；只确认出租收入不确认折旧、成本确认公

3、允价值变动损益出售公允价值变动损益和其他综合收益都要结转到其他业务成本三、采用公允价值模式计量的投资性房地产1.转换取得（1）转换升值　　例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值40万元借：投资性房地产—成本40累计折旧80固定资产减值准备5贷：固定资产100其他综合收益25三、采用公允价值模式计量的投资性房地产将来出售：　　借：其他综合收益25贷：其他业务成本25三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（2）转换减值　　例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值10万元　　借：投资性房地产—成本10累计折旧80固定资产减值准备5公允价值变

4、动损益5贷：固定资产100将来出售：　　借：其他业务成本5贷：公允价值变动损益5三、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产例7—21承接例7—172014年3月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月10日，齐鲁公司与黄河公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给黄河公司，为期3年。4月15日，齐鲁公司实际购入写字楼，支付价款共计1000万元.假设齐鲁公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。齐鲁公司应作账务处理如下：购入写字楼时：借：投资性房地产—写字楼（成本）10000000贷：银

5、行存款10000000例7—22承接例7—182013年1月，齐鲁有限责任公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造一栋厂房。2013年10月，齐鲁公司预计厂房即将完工，与长江公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给长江公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2013年11月1日，厂房完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；厂房的实际造价为1000万元。三、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产齐鲁公司应作账务处理如下：齐鲁公司厂房完工时：借：投资性房地产—厂房（成本）10000000贷

6、：在建工程10000000借：投资性房地产—已出租土地使用权（成本）6000000贷：无形资产—土地使用权6000000采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。资产负债表日，当投资性房地产的公允价值高于账面价值时借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益”账户；反之，则做相反的会计分录。（三）投资性房地产的后续计量取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（三）投资性房地产的后续计量【例7—22】承【7—21】，至2014年12月，写字楼的公允价值为1200万元。借：投资性房地产—公允价值变动2000000贷：公允价值变动

7、损益2000000（三）投资性房地产的后续计量投资性房地产处置时：借：银行存款贷：其他业务收入借：他业务成本贷：投资性房地产—成本贷或借：投资性房地产—公允价值变动同时：借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或者作相反分录。（三）投资性房地产的处置【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为1500万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的