公司资产租赁管理知识与财务会计分析.ppt

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1、案例7南方航空公司资产租赁2021/7/251山东轻工业学院-周红根案例简介问题：固定资产在南航的地位和重要性南航通过哪些途径取得飞机及相关设备，以租赁为例，有哪些租赁方式？为何租赁在航空业中占据很重要的位置？比较各种租赁方式的会计处理及对企业财务的不同影响？2021/7/252山东轻工业学院-周红根租赁业务在会计核算上涉及以下几方面：资产的所有权和使用权、管理权的归属；承租人对租入资产价值的确认和计量，对经营成果的影响；对财务结构的影响；融资租赁与负债购入固定资产分别对企业产生什么影响。2021/7/253山东轻工业学院-周红根租赁会计租赁

2、的概念与分类1.租赁的概念租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。2021/7/254山东轻工业学院-周红根2.租赁的分类承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。2021/7/255山东轻工业学院-周红根在此结合案例，只分析承租人的会计处理2021/7/256山东轻工业学院-周红根(1)区分租赁开始日和租赁期开始日①租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开

3、始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。2021/7/257山东轻工业学院-周红根②租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。2021/7/258山东轻工业学院-周红根比如，甲公司与乙公司签订融资租赁合同，租赁协议签订日为2006年12月5日，租赁期为三年，从2007年1月1日到2009年12月31日。则租赁开始日

4、为2006年12月5日，该日应对租赁进行分类;租赁期开始日为2007年1月1日，该日应对融资租赁进行账务处理，确认租入资产等。2021/7/259山东轻工业学院-周红根(2)租赁分类的关键是判断融资租赁，如果不属于融资租赁就是经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。2021/7/2510山东轻工业学院-周红根【例1】2006年12月25日甲公司与乙公司签订租赁协议，从2007年1月1日起甲公司从乙公司租入一台全新的生产设备，设备的可使用年限为3年，设备的原账面价值400万元，公允价值为400万元。双方协商，租

5、期3年，每年在年末支付租金150万元。到期时，预计设备的公允价值为20万元，甲企业担保的资产余值为0万元。到期时，设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤消合同。2021/7/2511山东轻工业学院-周红根甲公司租入设备后，每年应支付租金150万元，如果本项目效益特别好，则除支付租金外，其余所得都归承租方所有，因此，与设备所有权有关的报酬转移到了承租方;如果效益很差，则每年必须支付150万元固定租金，可见，与设备所有权有关的风险也转移到了承租方。这种转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，就属于融资租赁。2021/7/2512山东轻工业学院-周

6、红根3.融资租赁的具体标准符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，此租赁属于融资租赁。(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。在原准则中将远低于的比例确定为5%;但新准则中未规定具体比例，有企业根据情况判断。2021/7/2513山东轻工业学院-周红根(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以

7、上(含75%)。上例中全新设备使用年限3年，租赁期3年，属于融资租赁。(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。下面从承租人角度计算最低租赁付款额及其现值，然后计算其与资产公允价值的比例。2021/7/2514山东轻工业学院-周红根最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。如果承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购

8、买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。2021/7/2515山