方案--中新5号楼酒店式公寓营销策划方案.doc

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1、城上城5号楼酒店式公寓营销推广计划重庆盈方营销策划有限公司（2010年11月2日修改版）第一部分：市调分析1.市调楼盘基本信息1.1协信屮心1.2国会屮心1.30月光中心广场1.4东原18911.5创汇首座2.楼盘综合分析2.1市调楼盘分布分析1.2楼盘供应量分析2.3物业服务分析2.4户型面积分析2.5装修标准分析2.6销售率分析2.7价格分析2.结论第二部分：项目分析1、项目属性1.1基本资料1.2木项目基木特征2、项目SWOT分析2.1优势(S)2.2劣势(W)2.3机会(0)2.4威胁(T)第三部分：项目定

2、位1、项目属性定位1.1酒店式公寓概念2酒店公寓概念及基木要求以及结合木项目物业发展方向建议1.3项日属性定位主题2、项目主体定位1项冃卖点归纳2.2核心卖点思考2.3推广主题定位2.4推广形象定位3、客户定位3.1酒店式公寓主要客户分类3.2客户购买目的分析4、户型面积定位4.1市调户型面积比例图4.2项目户型比例分析4.3客户购买特点分析第四部分：营销策略1、总体营销策略1.1整合营销核心日标1.2核心战略构想1.3强调项目“由外而内，多方优势”特征，卖点整合推广1.4营销手法必须寻求差异化5重视体验式营销2、

3、六大营销策略1品牌策略：2.2形象策略2.：3项目认知阶段：2.4抢先入市策略2.5价格策略2.6主动出击策略7点式渗透策略3、项目入市时机安排1入市计划2入市八大准备工作第五部分：产品包装推广建议1、楼体广告2、导视系统3、灯杆旗4、售楼部和样板间包装第六部分：销售与施工的配合1、售楼处搬迁2、装修现场及样板间设置3、电梯建议第一部分：市调分析1・市调楼盘基本信息1.1协信屮心物业类别写字楼、九星酒店、6Af£金生态项目特色酒店式公寓，投资地产建筑类别高层、殿堂级城市综合体装修状况精装修所属商圈观音桥物业地址江北

4、建新北路68号开盘时间2009-8入住时间2010-02-28容积率8.30物业费15.00元/平方米・月物业公司第一太平戴维斯开发商重庆置尚房地产开发有限公司预售许可证渝国十房管(2007)预字第(455)号伟楼地址江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米建筑面积：152474平方米开发商:协信集团，重庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问公司:上海锦江物业管理公司代理商:领域机构交通状况立体迅捷交通：“地血环行+地下真接行+地下轻轨”现代立体交通格局，上力泊车位、300多1.

5、2国会中心物业类别写字楼项H特色投资地产物业级别甲级装修状况精装修环线位置无所属商圈南坪中心建筑面积143061平方米标准层面积1500平方米物业费：禅无资料入住时间：2011-12占地面积：11976平方米建筑面积：143061平方米承建商：重庆建工集团开发商重庆会展中心置业有限公司物业地址南岸重庆国际会议展览中心伟楼地址重庆国际会议展览中心开发商：重庆会展中心置业有限公司整合推广单位：FlaHaloT告物业管理公司：德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积:1500平方米交通状况距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10

6、分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟1・3日月光中心广场物业类别住宅、城市综合体项目特色复合地产建筑类别超高层装修状况精装修开盘时间2011-01入住时间待定容积率17.00绿化率20%物业费3.50元/平方米・月物业现状:结构封顶占地面积：42353平方米建筑面积:720000平方米物业公司重庆鼎固物业管理有限公司开发商:重庆鼎固房地产开发有限公司开发商重庆鼎間房地产开发有限公司预售许可证渝国土房管（2009）预字第（131）号物业管理公司:重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈解放碑CBD城市屮心宜居豪宅购房圈物

7、业地址渝中较场口转盘民权路紀号（得意世界旁）售楼地址渝屮区较场口转盘民权路卅号（得意世界旁）交通状况LI月光中心广场交通状况：轻轨2号线起点站，在建地铁1号线和平路站；公共交通线路数1・4东原1891物业类别住宅、观景住宅项目特色水景地产，复合地产建筑类别高层装修状况精装修所属商圈弹了石弹了石购房圈物业地址南岸南滨路80号（喜来登酒店旁）开盘时间2010-09入住时间2011-10容积率4.13绿化率30.50%物业费3.80元/平方米・月物业公司重庆新东原物业管理公司开发商重庆东原地产开发有限公司预伟许可证渝国土

8、房管（2009）预字第（642）号伟楼地址南岸区南滨路80号（喜来登酒店旁）交通状况东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心屮段，属于重庆CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地1・5创汇首座物业类别住宅、精装小户公寓L0FT写字楼项目特色小户型，投资地产★86沃市政府建筑类别高层装修状况精装修所属商圈解放碑CBD城市屮心宜居豪宅购房圈开盘时间2010-09-22