关于建筑工程项目合同管理的探讨.pdf

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1、2015年2月建材与装饰经济·管理·综述关于建筑工程项目合同管理的探讨钟卫英（贵阳市建筑设计院有限公司贵州贵阳550081）摘要：在建筑企业的工程承建中，要根据建设目标做好工程项目合同的规划制定，加强项目合同管理，带动工程项目成本管理水平的提升。本文即针对建筑工程项目合同管理做了具体论述。关键词：建筑工程项目；合同管理；合同签订中图分类号：TU723.1文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）07-0081-02引言筑工程周期长，因此，在这个期间，必然会发生一些建筑设计、施建筑业的开放改革，由计划经济转向市场经济。市场经济在

2、工方案等方面的变化，引起工程投资概预算产生很大差异，有使某种意义上说是法制经济，也就是契约经济、合同经济。一个企利益主体遭受损失的风险，甚至有些时候，由于管理人员的自身业的经营成败与合同签订和合同管理有密切关系。合同管理必业务知识有限、粗心大意等因素也可能造成损失，所以建计工程须是全过程的、系统性的、动态性的，不仅要重视签订前的管理，合同管理的风险性使得对其进行合同规范科学管理更为重要；更要重视签订后的管理。盂建筑工程合同管理是一个动态管理的过程，因此要依据现实状况，不断调整，更新相关合同信息，维护自身合法利益。1建筑工程项目合同管理概述

3、2建筑工程项目合同管理措施1.1建筑工程项目合同管理的目标建筑企业在工程项目的建设过程中，必须要根据项目建设目2.1合同签订之前的评审工作管理标与内容，签订好项目合同。作为契约精神的延续，建筑企业要建筑工程施环境较为复杂，这就导致其影响因素众多，业主加强合同管理，提高对合同重要性的认知程度，如图1所示即为与施工单位都面临较大的经济风险。而做好评审工作，是签订合建筑工程合同内容。淤建筑工程合同管理既是工程管理的重要同之前确保合同谈判得以顺利进行和取得成功的保障，这是施组成部分，也是财务管理的重要组成部分，其目的是通过建筑工工项目合同管理工作

4、中重要的内容之一。其主要涉及的管理工程合同的管理，保证资金使用的安全，使工程建设达到理想的效作如下所示：果；于通过建筑工程合同的管理，可以加强工程概预算的控制，淤组织谈判队伍。在企业领导主持下构建优秀的谈判队伍是完善财务内部控制制度，有利于控制施工总体进度，保证工程项确保合同谈判质量以及为企业正确更多利益的重要保障。谈判目的顺利实现；盂减少建筑工程相关各方的分歧及摩擦。队伍组成人员应当熟悉施工工程概况，并对投招标进行参与。其主要工作是对合同条款和合同谈判策略做出研究；于分析合同条款的合理性。在投标工程中，招标文件实际上已经列出了大部分主要

5、的合同条款，因此，在合同签订之前，施工单位就可以以招标文件为参考来对合同条款的合理性等做出分析，并发现其中存在的主要问题，从而掌握合同谈判的主动性；盂在谈判过程中争取更多利益。在谈判过程中对更多利益的争取能够降低合同履行难度，从而在一定程度上避免出现合同履行困难导致的被索赔问题。对自身利益进行争取的有效方法主要包括两类：a.为在谈判过程中明确表达自身要求并尽力正确，通过将这些要求反映在合同条款中来为自身创造优势。b.为谈判阶段完全顺应对方意志，并在施工过程中通过索赔来获取更大利益。虽然第一种方法会导致合同谈判难度的加大，但是事实上却比第二

6、种方法更加规范且不会让施工企业面临过大风险，因此，中标工程可以采用第一种方法，而议标工程则可以采用第二种方法；榆合同图1建筑工程合同内容条款的起草。企业领导人需要指派熟悉工程情况的且具有较高业务素质的工作人员在谈判之前对合同条款进行起草，并经过1.2建筑工程合同管理的特点企业法律顾问、统计部门、财务部门、物资部门、安检部门以及工淤建筑工程是一个复杂的系统，包括工程质量的验收、违约程技术部门的审核和一致通过，并按照领导审查意见经过修改索赔、材料的采购、劳务用工等方面，都需要按照法律规定签订后作为合同谈判基础。相关合同，因此，建筑工程合同管理

7、专业性及复杂性很强；于建筑工程合同管理存在一定的风险，尤其是大、中型工程，由于建2.2合同履行过程的管理·81·经济·管理·综述建材与装饰2015年2月2.2.1施工合同分析索赔机会。由于项目主客观条件与原合同发生变化，实际工程成合同签订后、项目实施前，施工企业很有必要进行合同分析。本增加，承包商应加强索赔管理，争取应得利益，挽回成本损失，合同分析是为了方便各司其职，顺利履行合同，主要包括：分析如图2所示即为建筑工程合同价的构成。索赔管理需要有丰富合同本身的不足、错误、矛盾及有争议的内容，应澄清、确定其具的施工经验和法律意识。索赔管理要做

8、好施工日志、技术资料等体条款；分析合同中依然存在的风险并制定风险对策；分析合同施工记录。特殊情况下，在执行了业主和监理的口头指令后应立工作范围（清单、图纸、工程说明、技术规范所定义合同中的工程