重庆方兴袁家岗·金茂珑悦营销沟通案(上韬XXXX.ppt

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1、第1回—话题今天，上韬在这里作方兴项目的提案思考，其实，就是一场PK啦。但市场是多么的公平，我们对方兴项目的思考，也是从“方兴如何PK”开始的……这是一个注定要PK的“局”重庆第1品牌╱全国第1品牌╱央企地产一哥╱全国地产大鳄╱地产酒店旗舰同样是一次PK，发生在1300多年前。都是主流品牌，竞争层级如此之高，这场PK具备足够的强力聚焦性，这给了我们讲故事的机会——1300年前的这场PK——有剑拔弩张的气势╱有狂放不羁的飘逸╱有尊重和惺惺相惜唐开元中，王之涣与王昌龄、高适三人共来旗亭小饮，正好有四位著名梨园歌妓也来此会宴，三人乘兴而起，要比拼诗名究竟谁胜于谁

2、？今天就看她们唱谁的诗多，谁便为优者。第一个歌妓唱“一片冰心在玉壶”，王昌龄在壁上为自己画了一道。第二个唱的是高适的“开箧泪沾臆”，高适也为自己画了一道。两人很得意地干尽一杯酒。王之涣指最美的歌者说，真正胜者要看那位最佳歌妓唱谁的诗。若唱的不是我诗，则终身不与二位争衡了。待那个最美的歌妓唱的是《登鹳雀楼》欲穷千里目，更上一层楼……引得满亭客人一阵喝彩，王之涣也大笑着干尽一杯酒，三人也皆大欢喜。王之涣用人生登临之作，佐证诗名之盛，获得PK胜利。这个“旗亭画壁”的故事，遂成典故，编演进元曲。这场PK，胜在何处？胜在不凡的胸襟抱负和无止境的探索。胜在极目骋怀的情

3、怀，以及对理想境界的勇而不辍。第2回—认识理解第一部分:机遇第一部分机遇机遇就是契机、时机或机会，通常被理解为有利的条件和环境。无论个人、企业还是项目有个好运气占个好时机都十分重要在重庆，是方兴的机会方兴，在重庆是重庆人的运气这样的好运气和好时机就这样出现在我们面前，今天我们一起来分享和规划这份机遇，看看我们的项目如何把握机遇变好运气为大成就。方兴将在重庆奉献一场属于重庆的方兴生活……第二部分:形势分析第二部分形势分析>>>政策支撑重庆地位：国家五大中心城市之一长江上游地区的经济中心西部地区的重要增长极城乡统筹发展直辖市中国一线城市国家重要的现代制造业基地

4、西南地区综合交通枢纽“到2020年，两江新区经济总量将超过6000亿，对全市经济的贡献超过1/4，工业产值将超过1万亿，相当于10年再造一个重庆，这将改写重庆在中国经济版图上的位置。”重庆已成为最具发展潜力与发展最快的城市，314总体部署明确了城市定位，重庆上升为国家战略。两江新区奠定大城市发展基调。大城市发展基调奠定城市价值和对外引力项目开发周期，与重庆利好政策周期重合第二部分形势分析>>>经济发展部分城市2010年利用外资情况比较亿美元部分城市2010引入500强企业数量对比图2010年重庆实际利用外资，全国排名第六，超过北京2010年重庆引入世界50

5、0强企业164家，位居全国第四成为国际资本的最新战略关注地，吸引了大批世界500强企业入驻第二部分形势分析>>>经济发展“包括我自己在内，多数外来商人决定进入重庆之时，是既看好重庆本地的发展潜力，又看好对于整中国西部地区的辐射能力。”-重庆市浙江商会常务副会长金位平“在渝浙商对重庆未来的发展抱以莫大的期盼和赞许。”-重庆市浙江商会常务副会长徐泓“金融风暴下重庆经济稳步增长，让越来越多的温州企业感受到了这座城市的魅力。”-重庆市温州商会会长陈成宽“我对重庆，尤其是两江新区的地形已经了如指掌，闭着眼睛都能开车。最近至少接待了16个广东到重庆的投资考察团，为上百

6、个广东老板投资带路。”-重庆广东商会秘书长何文光1996~2010国内各省市来渝投资总额统计图截止2010年，全国在渝客商总人数：200万以上年产值：2000亿元以上解决就业人口：400万人以上重庆在吸引内资方面增长速度明显加快无论国外还是国内的投资增长，都在不断提升重庆的城市地位，城市价值也随之不断提升。项目开发周期，与重庆城市地位的快速提升周期重合。消费固定资产投资保持增长，房地产投资依然火热。社会固定投资7631.8亿元，同比增长10.05%；其中第三产业完成投资4568.27亿元，占全市投资总量的59.9%，同比增长24.9%。对外贸易投资对外贸易

7、大幅增长、利用外资情况良好。进出口贸易总额292.18亿美元，增长135%，其中出口总额198.38亿美元，同比增长165%。实际利用外商投资105.29亿美元，增长66%。消费市场依旧活跃。社会零售总额3415.9亿元，同比增长18.7%，其中，城镇居民家庭人均可支配收入达20250元，同比增长15.5%。2011年GDP10011.13亿元，同比增长16.7%。经济增长在五大中心城市排行第一；经济持续快速增长，发展动力强劲。第二部分形势分析>>>经济发展投资、消费、贸易的持续增长，支持重庆的经济快速增长项目开发周期，与重庆市经济高速发展周期重合未来10

8、年将是重庆城市化率快速提升的10年。根据《重庆市城乡总体规2007