房地产成本科目代码明细表.doc

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1、成本科目代码成本科目名称费用归集说明401项目成本　401.01土地成本　401.01.01土地出让金项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。401.01.02土地整治成本大市政配套费及其它土地整治费用401.01.03土地转让费土地转让费及转让、变更登记等手续费401.01.04土地契税土地使用权转让缴纳的契税401.01.05征地及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。401.01.06其它土地闲置费、滞纳金等401.02开发前期准备费

2、　401.02.01咨询调研费　401.02.01.01评估费可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费401.02.01.02项目咨询费市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用401.02.02勘探设计费　项目核算401.02.02.01规划设计费方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费401.02.02.02施工图设计费主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等401.02.02.03勘测丈量费包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，

3、日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。401.02.02.04建筑研究用房包括材料及施工费401.02.03报批报建费　401.02.03.01政府报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金(或墙改专项基金)、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。401.02.03.02增容费包括水、

4、电、煤气、热力等增容费401.02.04测绘费　401.02.04.01土地测绘费土地测绘费401.02.04.02房屋测绘费房屋测绘费401.02.05三通一平费　401.02.05.01临时道路费接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用401.02.05.02临时用电费接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。401.02.05.03临时用水费接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用

5、。401.02.05.04场地平整费为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。401.02.06临时设施费　401.02.06.01临时围墙费非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用401.02.06.02临时办公室租用、建造及装修、装饰、拆除费用401.02.06.03临时场地占地费含施工用临时占道费、临时借用空地租费401.02.06.04临时围板非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用401.02.07其它由开发商承担的工程前期施工用电费、水费等401.03主体建筑安装工程项目核算401.03.01

6、主体建筑工程　项目核算401.03.01.01基础工程　401.03.01.01.01基坑土石方独立土石方工程、护壁（坡）401.03.01.01.02桩基及桩基检测桩基及桩基检测401.03.01.01.03降水降水401.03.01.02结构主体及粗装修工程　401.03.01.02.01总包开办费总包开办费401.03.01.02.02总包结构及粗装修工程总包结构及粗装修工程401.03.01.02.03总包照管费总包照管费401.03.01.02.04其它结构及粗装修工程总包范围外的其它结构及粗装修工程401.03.01.03铝合金门窗

7、及幕墙工程铝合金门窗及幕墙工程401.03.01.04公共部位精装修主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装修费用401.03.01.05室内精装修主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用401.03.02主体安装工程项目核算401.03.02.01给排水工程给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用401.03.02.02通风、空调及采暖工程　401.03.02.02.01空调工程主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用401.03.02.02.02采暖工程水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用

8、401.03.02.02.03通风工程通风风道及设备的安装401.03.02.03电气工程　401.03.02.03.01变配电工程主体工程中变配电室