抚顺大盘项目策划及盈利模式.ppt

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1、抚顺山居大盘项目策划及赢利模式设计2013年6月13-16日深圳新摩尔商业管理有限公司目录一、市场分析结论二、项目位置三、项目定位四、项目成本分析和赢利模式设计总结深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市位于辽宁省东部。东与吉林省接壤，南与本溪市为邻，西与沈阳市交界，北与铁岭地区相连。面积一万一千二百六十七平方公里（11267万）。抚顺市地处辽宁东部的山地丘陵地带，地势东高西低。三面环山，浑河横贯其中。境内主要河流还有东洲河、海新河、古城子河、抚西河等。抚顺市概况深圳新摩尔商业管理有限公司序号新抚区顺城区望花区东洲区抚顺县抚顺

2、县新宾满族自治县清原满族自治县面积（平方公里）36277112192214235042873921人口（万人）3049323740123034抚顺市城区顺城区面积最大、人口最多，新抚区人口密度最大，其次是望花区抚顺市概况深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市概况行政区顺城区行政区划河东街道、长春街道、葛布街道、将军堡街道、新华街道、抚顺城街道、前甸镇、河北乡、会元乡区域定位抚顺市中心城，商务延展城区区域功能行政、金融、文化区区域产业第二产业（装配制造）、第三产业区域规划一体两翼，旧城区改造区域布局文化商贸区、房地产开

3、发区、工业区、农业特产区、休闲度假区区域概况深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市概况突出西部提升北部打造中部优化东部治理南部城市规划深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市概况城市发展的总体目标是：要把抚顺市建设成为全国重要的高加工度石化基地、以装备制造业为重点的新型工业化城市；完成老工业基地调整改造，实现城市转型；通过经济、社会、文化和生态各方面的综合努力，抚顺市将成为辽宁省重要的、以浑河文明（满文化）为主要特色的、并具有山水特点的历史文化旅游名城；东北经济区内现代化的特大型城市、辽中南地区重要的增长核和经济次中心，在整个东北老

4、工业基地振兴以及辽中南城市群的发展中起到综合性示范作用，成为国内贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的典型示范城市。规划期末2020年GDP总量为2200亿元左右，人均GDP达到1万美元以上。登记失业率控制在5%以内。城市规划深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市房地产情况整体土地市场情况自2008年起，抚顺市土地放量以西部开发区为最，其次为顺城区深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市房地产情况住宅市场情况序号项目项目位置建筑形态占地面积（平方米）容积率面积区间（平方米）均价（元/平方米）图片1远洋城顺城区将军北街小高层、多层、

5、洋房、别墅13400001.12小高层：90-120洋房：85-120联排别墅：（待定）小高层：4300多层：5500洋房：65002香山美墅顺城区将军北山地区小高层、高层、多层、别墅1100001.48高层：80-120洋房：110-150别墅：260左右高层：4400洋房：5700别墅：85003金地富山葛布北街高层、洋房、别墅3000003.0高层：50-90洋房：90-140联排别墅：（待定）高层：3750洋房：50004万科·金域蓝湾沈抚路与中兴街交汇处小高层、高层、洋房3200002.2高层：80-140洋

6、房：140-190高层：7000（带装修）洋房：75005绿地剑桥抚顺经济开发区滨河路2号多层、高层、小高层、洋房、别墅5438001.13高层：50-90多层90-120洋房：90-130联排别墅：210-260高层：3700多层：4000洋房：5000别墅：70006旺力城沈抚大道南旺力大街东高层、别墅15666511.3高层：55-140联排别墅：210-260高层：4200别墅：7500本项目主要竞争对手---远洋城竞争策略本项目远洋城规划容积率1.8局部把容积率用足，多层和别墅容积率坐低高端别墅容积率0.3多

7、层1.01.0200万平方米占地学校新华一小和北京大地幼儿园公园山体艺术公园高山公园会所体育和艺术会所会所远洋城规划图深圳新摩尔商业管理有限公司抚顺市房地产市场总结从以上住宅市场通过实地调查情况来看，远洋城、万科金域蓝湾、香山美墅绿地剑桥等项目销售情况良好，金地富山和旺力城销售情况不是很理想。建议项目容积率不宜超过2.5。建议户型区间：小高层：80-120洋房：120-160，联排别墅：200-350.顺城区住宅市场未来发展趋势：住宅土地放量放缓，整体以市场消化存量为主产品面积将逐渐增大，将逐渐高于改善型居住，分流抚顺

8、市其他区域的高端客户价格持续上升，在顺城区域逐渐形成“北贵”圈层深圳新摩尔商业管理有限公司项目位置本案沈吉高速深圳新摩尔商业管理有限公司本案837亩1.8容积率总建筑面积预计为101万平方米安置区占地建议为50亩建筑面积46585平方米住宅，便利店和社区商业1000平方米，其余商铺8035平方米社区商铺建议在商业区，居住人口预测2