大盘操盘策划知识

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1、大盘操盘策划知识经营战略市场战略：市场机会判断、市场风险判断企业发展战略：金业战略规划、金业发展规划管理者决策能力：风险决策能力、资本运作能力操作战略产品战略：理念设计、前瞻性设计、规划设计、产品创新、价值力提升设计晶牌战略：晶牌导向性、品牌传达性、品牌识别性（首先要寻找出：品牌的精髓、个性、价值、属性、利益）形彖战略：产品形象、社区形彖、生活形彖、品牌形彖、企业形象销售战略：开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设计、现场管理、销售人员培训、销售控制、现场活动、流程设计、样板房会所概念。社区规划

2、：四大面积排列——住宅面积（商业面积）、公共配套面积、绿化面积、道路面积规划要求一舒适、便利、卫生、安全、美观（健康、资讯、教育）规划时一以现有配套、地段、景观、资金实力（分阶段开发）等规划出暂时能够为市场所接受的类型，然后考虑其可持续发展性。社区规划之建筑物布局：行列式、周边式、点群式、混合式生态住宅要求：绿色、舒适、安全、信息、多样、便捷、文化建筑设计中：总纲——坏境（地形、地貌、地质、用地范围、地质结构、土壤结构等塑造同周边环境相融合或是相创造性的建筑物）功能（居住、办公、商业、厂房等当然包含

3、安全性）艺术（建筑物对人们精神层面的追求、刻画、愉悦）建筑不是简单的结构与构造，它能够通过6身的结构与功能来向美学性转变的学科，从而感染人们并给人们一个激动的环境或条件。在建筑的物质空间和建筑的祷神空间向美学推进的过程屮,人们能够通过对空间的体验转向对时间的审美！经济（建造时的经济性、后期经营时的维护费川：广场、草坪湖等）技术（材料、设备、工艺、技术等各项耍素）可持续发展（对宏观环境的趋势吻合，市场发展趋势于未來机遇等）耕利只实现土地最基本的资源利用，居住是对土地进行历史性的保存（住宅为生活资料），

4、商业是对土地的最高级利用，实现财富增值（生产资料）。总纲下的依据——客体：天、地、人、物、法、时（尚）本体：总平面图、立面图、剖面图、平面图、说明书主体：建筑师自身的素质、涵养、经验、沟通能力、表达能力等建筑结构：砖混结构——砖是一种一定尺寸的建筑材料，混是钢筋、沙石、水、水泥、碎石等按一定比例混合的建筑构件。框架结构——框架剪力墙体、臂式剪力墙外框内筒等结构（是一种靠柱來承受力量的结构形式），工期、承受力、有所比砖混大大提高。（转换层不同于设备层，转换层主要是柱、梁所组成，相当于一个泛楼板，厚度可

5、以达到数米厚。类似女儿墙，只是墙而不是屋顶）钢结构——核心筒结构、用钢材钢板作柱子灌浇水泥砂浆；相对前两者而言：钢结构具有——•跨度大；传统梁深、跨度比为1：12,后者可仁24•自重轻：相对框架结构为1：1.6•设计灵活；•计算准确•丿施工简单•美观大方等•工期短（tongshi适当增大套内面积使用率）（钢材市场价位约是3300——3800元，以前是2500——3000元，水泥原先280——300多元现在是33——350多元每吨，沙每吨20—30元，铜电缆每吨是1.6——1.8万元…...）对高层住

6、宅而言，每平米的钢材重量为：80-100公斤木结构——最原始的建筑结构形式（中国古建的生要用材，由于墙体不受力，故门窗可设计较人；西方古建则不同，墙体受力，门窗小。如哥特式建筑的教堂一巴黎圣母院）建筑设计有：建筑设计、结构设计、给水排水设计、电气设计、通风设计、通讯设计、气体动力设计等楼盘模型、沙盘材料有：ABS（工程塑料）、PP（聚丙烯）、水晶、PC（聚碳酸脂）,每平米4000——10000元不等。景观设计:与主体建筑配合的各单体方总体景观主题方案；公共空间框架方案；主耍景点分布;案；行车、人行道

7、景观、动态与静态休憩空间方案总Z景观要保持一种：统一原则、调和原则、均衡原则、韵律原则、协调原则散植等形式并相应形成规则组景有三种手法：封闭/隔离景观中的植被配置有：单植、丛植、聚植、群植、林植、式、不规则式、混合式等三种形式。景观设计重要是：借景、造景两种。造景中还包括组景,过渡/渗透；比较/对比等。花卉有：草木花卉（一、二、三年生的不等）；木质花卉（乔木一油松、雪松、片松、海棠、桂花、柑桔、白兰等；灌木一月季、茉莉等「藤本一望春、金银花等）；肉质类花卉（景天、仙人掌类等）环保住宅设计几大系统：水

8、环境系统；热环境系统；声环境系统；能源系统；光环境系统；废弃物回收系统；绿化系统；绿色建材系统等；建筑风格：希腊风木一罗马风木一罗曼风木一哥特式风扌一文艺复兴时期风格等（拜占庭）罗马柱头：多立克、塔斯干、爱奥尼克、刻林斯、复合式等等（拱券门）埃及柱头：棕稠叶式、帐篷式、荷花式。张拉膜：基布、涂布——前者主耍是玻璃纤维和聚酯纤维；后者主耍是円FE（聚四氟乙烯）和PVDC（聚偏二氯乙烯），更多时候采取双层涂布住宅地块需求同相应客户的对应关系：公共效能（配套）依赖性；噪音环