河南郑州升龙城项目整合营销推广执行策略提案.ppt

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1、让郑州重新想象升龙城项目整合营销推广策略提案ConformityPromotionStrategyProposal目录PART01：破译升龙城密码PART02：调性主题定位PART03：策略以奇制胜PART04：动作赢在执行升龙再思考终极人居价值典范升龙城给郑州更多改变一张名片、一种高度、一个意义、一场造城运动！升龙品牌塑造——曼哈顿、中原新城、升龙国际中心、凤凰城——市场占位升龙品牌升级——“新二代城市综合体”——奉献城市代表作品——市场地位升龙城，向市场递上一张与升龙名副其实的城市名片一鸣惊人出手不凡超凡脱俗卓尔不群震撼市场以运

2、营城市的角度、文化的高度、产品的深度，借助国际经典建元素，以文化为魂，以国际为师，以高贵为韵，以品质为本，为城市缔造一处不朽精神名片。这是一个爆发的年代!面临产品的同质化、面临市场投放的急剧膨胀，在信息爆炸、产品爆炸、客户选择权增大、大盘爆出、投资过热的环境中。如果我们依靠老打法、依靠老概念，作为新中心级巨盘，可能我们会一炮打响但没有人会为我们超长的开发时间成本买单，没有人能保证巨大价值链条的整体成功。所以，对自己的认识和对整盘的战略高度是取决于本项目最终成败的关键。那么我们是谁？我们在这个疯狂的时代扮演的角色是什么？在提案开始之前

3、的思想统一PART01：破译升龙城密码得城市之绝版,给城市以新生作为563余亩235万平方郑州西南核心区域住宅商业商务酒店公共配套等几大形态构成的巨大城市综合体,我们不是单纯的住宅,也不是商业广场或者MALL,确切的说我们不是一个地产项目,我们的角色是城市运营商,我们的使命是承担一个城市区域西南中央板块再度辉煌的大任,所以我们的口号是:升龙城是什么？外表：包罗万象无所不有mini世界内涵：城市名片极致品质国际典范一、“升龙城”素描？1、城市发展的西南门户升龙城项目位于二七区与中原区交汇处，未来潜在的西南区域新城中心，西南区域

4、板块缺乏这样一个中心，升龙城将填补市场空白，郑州不断发展及各区域城市功能的完善，本项目所扮演的角色将不止于“居住空间和商业商务”的范畴，而是一个能令郑州完成“城市心脏蜕变”的关键节点。2、城市“新中心地标”对于二七区乃至整个郑州西南部板块，升龙城项目都是一个重要的节点，一个不仅承担着提升土地价值，而且，同时承担了区域定位，提升整个区域重任的地块。西南区域目前整体房地产走势落后，市场投资热度不高，整个区域内以中低档住宅和临街商业开发为主，缺乏大型商业中心运营的土地资源和市场资源，多以社区商业为主。而“升龙城项目”235万平方米的综合区

5、，规划包含了极为丰富的城市肌理，规划中包括：高尚住宅、商业文化中心、商务写字楼、商务酒店等各种功能组团，遵循功能复合、互相作用又互为价值链的原则，共同组成一个功能齐全的城市新中心。3、国际复合型的新标准升龙城项目依托优越的区位优势与人文环境的地缘优势，着重营造社区高品质、多元化的生活环境，将社区筑建成一个集约化、复合型的都市综合体。不雷同，差异化，品质提升，由此创造出的高水准的国际化生活氛围，将吸引城市中最具精英气质的高端人群来居住、休闲、消费、将直接带动区域文化、经济发展水平，实现对区域价值的再度提升。关键词：“西南门户”、“城市

6、新中心地标”、“品质新标准”二、项目真相解读本案的内涵是什么？一个房地产项目要真正做得出色，成为市场热烈追捧的对象，成为区域的标志性楼盘，首先第一个任务就是要找项目的“魂”，这个“魂”与城市、客层的文化、生活价值密切相关。关键词：物——尊贵血统、面目可亲、人文浸染、形象鲜明人——财智双全、重情重义、升龙fans、国际品味升龙品牌——品质的高度、生活的高度、人文的高度，注定在优越之上。既定的案名——升龙城，案名有“比兴”韵味，承载升龙品牌价值；也突现本项目之于升龙一荣俱荣的重要意义。升龙城，表现了升龙要超越自我的定位与姿态。既定的规划

7、——契合项目地块脉象和气场，较为完整聚集，易形成规模效应，地块“蛟龙拥水，腾达天下”气质，犹如章法天成，早已布局。既定的建筑风格立面——文化底蕴深厚——有着独特人文符号，率真、稳重、华贵、典雅、时尚、简约现代风格，彰显人居文化内涵。身处的环境——西南门户，30秒生活圈，入则宁静，出则繁华。自身的土地价值——寸土寸金——内在的资本必须打造优良的产品。综合产品价值——国际典范居住区，主导现代都市生活，立体院落景观，金牌服务，世界级规格生活主场。林上总总，宏观上决定升龙城与生俱来的“格”——作品。极致。典范。国际。主导。繁荣。聚集。品质。

8、超越。高度。价值。高尚。人文。传统。精致。升级。地标。中心。标准。进取。差异。品味。继承。责任。自然。和谐。改变。生活。辐射。圈层。包容。便捷。前沿。定制。引领。主场。1、再造郑州都市之心，我们是一个什么样的心？项目概况:本项目位于郑