高低住规问题探讨.doc

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1、高低住规问题探讨住宅的防火设计要求明显低于公共建筑的防火设计，住宅的防火设计涉及到的规范较多，该文系统地对住宅的防火设计进行了阐述。规范对住宅的防火设计交叉内容较多，另外，住宅建筑的开发量与日俱增，容易遇到一些新问题和新情况，同时，文章将对住宅防火设计小有关规范衔接方血的问题和一些新问题新情况进行进一步探讨。《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》等规范均对住宅建筑的防火设计提岀了明确的要求，往年的火灾案例表明住宅的火灾危险性远远低于公共建筑的火灾危险性，其防火设计要求与公共建筑差异较人，笔者就

2、住宅的防火设计要点进行了阐述。由于规范规定不可能血曲俱到，再加上近年来住宅建筑的开发暈日益增人，住宅的防火设计经常遇到一些新问题，笔者将就有关问题进行进一步的探讨。1几个值得注意的术语1.1商业服务网点《建规》与《高规》规定的商业服务网点的解释不一致，《建规》规定商业服务网点仅指底层设置的公共服务用房，《高规》规定商业服务网点指底部两层设置的公共服务用房,另外《高规》明确了建筑血•积不超过300m2是指底部两层替加的总建筑血积而非一层血积。在日常设计中常遇到这样的情况：一幢9层底部两层设置商业服务网点的住宅按《建规》要求需按建筑高度超过2伽的商住楼按《高规》要求考虑防火设计，而参

3、照《高规》之规定该丁程应按层数为9层的底部设置商业服务网点的住宅可按《建规》进行设计。考虑到两个规范的衔接问题，笔者认为商业服务网点的定义可按《高规》执行。1.2单元式、塔式高层住宅《住宅设计规范》规定单元式高层住宅指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。设计屮往往遇到只有一-个单元的高层住宅，因无相邻单元，不可能做到与相邻单元之间的楼梯通过屛顶连通，考虑到这种情况笔者认为可按塔式住宅之要求进行防火设计。由多户住宅组成一个单元且存在多个单元的单元组合式住宅考虑到其疏散可在屋顶连通，防火分隔、安全疏散等完全可以满足单元式住宅要求，笔者认为可按单元式住宅考虑防火设

4、计而不需按塔式住宅考虑。1.3商住楼《高规》规定商住楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，《建规》屮无商住楼概念，可参照《高规》中的商住楼术语执行。高层商住楼当底部商业营业厅建筑高度超过24m时，考虑到其底部商业U经是高层综合楼，再加上上部住宅应按高层综合楼要求进行设计。2分类2.1按建筑形式确定按建筑形式可将住宅分为单元式住宅和通廊式住宅、塔式住宅、底部设置有商业服务网点住宅、商住楼中的住宅，其屮单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅、底部设置有商业服务网点住宅为居住建筑，商住楼为公共建筑。2.2按建筑层数及高度确定一至九层为多层住宅，十层至十八层普通住宅为二类高层住宅，十九层以上

5、的普通住宅及高级住宅为一类高层住宅。建筑高度不超过24in的商住楼为多层商住楼；建筑高度超过24m不超过50m且24m以上部分的任一楼层的建筑面积均不超过1500m2的商住楼为二类高层商住楼；建筑高度超过50m或超过24m以上部分的任一•楼层的建筑血积超过1500m2的商住楼为一类高层商住楼。3高度和层数的确定（1）商住楼应按公共建筑分类Z要求考虑建筑高度的确定有的开发商采取在设置有平屋血的建筑的屋血以下部位设置檐口造型的方法來降低高度，实际上其建筑高度并没育降下来。笔者认为建筑高度丿应为室外地血到坡屋曲檐口、平屋血血•层或女儿墙顶部的高度，当上述情况存在多种计算方法时应取-其最

6、人值。（2）居住建筑层数按下述方法确定建筑屮有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m四舍五入确定。建筑物的地下室、半地下室的顶板面高度超出室外地坪面高度不超过1.5m者，住宅楼底层为高度不超过2.2m的储藏室、自行车库、敞开空间等考虑到具火灾危险性较低均可不计入建筑层数内。住宅顶层为两层一套的跃层时，笔者认为跃层户内房间任一点到下一层户门的距离不人于22叫其疏散距离基本可满足《建规》要求，其跃层可不计入层数。4消防车道高层建筑应沿两个长边设置消防车道，高层住宅可沿建筑的一个长边设置消防车道。对于无长边、周边不规则的高层塔式住宅要考虑设置坏行消防车道。5防火构

7、造（1）套房之间的防火分隔上下层相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1h的不燃性实体挑檐，对于仅设置一个疏散楼梯的单元式高层住宅的上下相邻套房开口部位间则要设置高度不低于1.2m的窗槛墙，其单元Z间的墙应设置为防火墙，很多设计小往往忽略了其两侧窗间距不小于2m之要求，对于其他非单元之间套房之间的窗间墙宽度应满足1.2m要求。（2）套房与其他功能房间之间的防火分隔为防止户内火灾蔓延至供人员疏散的楼梯间，户内窗与楼梯间窗要保留1111的间距。当住宅底