某项目投资收益解析.doc

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1、部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析   东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积67.06万m²，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。中大槐树南区（规划全部为住宅）序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*300亩=51000万元　　　　　　　　　有关规费a.土地出让金17.1万元/亩*300亩=5130万元三类住宅17.1万元/亩2　　　b.土地管理费0.

2、08万元/亩*300亩=24万元管理费0.08万元/亩c.综合配套费246元/m*50万m²=12300万元规划新建住宅和配套公建配套246元/m²，d.人防配套费30元/m²*50万m²=1500万元人防配套费30元/m²e.技术咨询服务费2.3元/m²*50万m²=115万元技术咨询服务费2.3元/m²f.图纸审查费4.58元/m²*50万m²=100万元图纸审查费4.58元/m²g开工手续费3.343%*80000万元=2744万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询

3、费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计31609万元3建安成本a.建安直接费 1600元/m²*50万m²=80000（高层） 小高层按1600元/m²；b.水电工程费（外）70元/m²*50万m²=3500万元水电工程费（外）按70元/m²；c.销售费用210000万元*0.5%=1050万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元总投资：167159万元合计单方造价：3343.18元/m²预计销售收入：4200元/m²*50万m²=210000万元高层、小高层住宅4200元/m²税   金：210000万元*5.5%=11550万元

4、预计盈利：210000万元-11550万元-167159=31288万元回报率：18.72%容积率：2.5   建筑面积：50万平方米中大槐树北区规划住宅部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*44.80亩=7616万元拆迁单价为170万元/亩。　　　　　　2　　　　　　有关规费a.土地出让金40万元/亩*44.80亩=1792万元土地出让金40万元/亩。b.土地管理费0.08万元/亩*44.80亩=3.58万元管理费按0.08万元/亩。c.综合配套费246元/m*7.47万m²=1837.62万元配套费246元/m²。d.人防配套

5、费30元/m²*7.47万m²=224.1万元人防配套费30元/m²e.技术咨询服务费2.3元/m²*7.47万m²=17.18万元技术咨询服务费按2.3元/m²f.图纸审查费2元/m²*7.47万m²=14.94万元图纸审查费2元/m²g3.343%*11952万元招标代理费0.37%，标底费开工手续费=409.95万元0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计4721.58万元　　　3建安成本a.建安直接费1600元/m²*7.47万m²=11952万元高层按

6、1600元/m²b.水电工程费（外）70元/m²*7.47万m²=522.9万元水电工程费（外）按70元/m²；c.销售费用31374万元*0.5%=232.5万元按销售额的0.5%；　建安成本合计14043.6万元总 投 资：26381.18万元合计单方造价：3531.62元/m²预计销售收入：4200元/m2*7.47m2=31374万元高层按4200元/m2预计销售收入合计：31374万元税      金：31374万元*5.5%=1725.57万元预计盈利：31374-1725.57-14043.18=3267.25万元回  报 率：12.

7、38%容积率：2.5   建筑面积：6.065万平方米中大槐树北区规划市级公建部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费220万元/亩*59.87亩=13171.4万元拆迁单价为231.55万元/亩。　　　　　　　　　a.土地出让金36.9万元/亩*51.95亩=1916.96万元二类商业办公用地土地出让金36.9万元/亩。b.土地管理费0.08万元/亩*51.95亩=4.16万元管理费0.08万元/亩。c.综合配套费246元/m*10.995万m²=2704.77万元配套费246元/m²。有d.人防配套费30元/m²*10.995万m²=329.8

8、5万元人防配套费30元/m²2关e.技术咨询服务费2.3元/m²*10.995万m²=25.29万元技术咨询服务费按2.3