项目投资收益分析（精）

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1、碗町中缅国际财富中心项目投资、收益分析一、项目介绍一、项目概况1、区位分析：项冃建设地点位于碗町开发区，建设路下段北侧，项冃用地南侧临20米宽的建设路，西侧临现有的4.5米宽的道路，东侧临4.5米宽的规划道路。项冃总用地面积23.62亩，用地接近长方形，南北向最长距离为113米，东西向最长处距离为150米，区位交通便利，地段优势明显。2、现状分析：项目用地为相对规则的四边形，用地南面为城市道路、北面为消防队、东面为公务员小区、西面民居。地形东高西低，南北相对平坦，地理位置优越，用地整体较为平整，地面有较好的绿

2、化条件。整块用地以开发商住建筑为主，交通便利，且配有商店、地下车库等，公共设施齐全。三、规划设计理念1•项目用地平整，地理位置优越，通过合理科学的定位和设计来打造一个环境优美的居住环境，并挖掘项目的潜在商业价值。2•整体绿化景观围绕建筑，商业与住宅部分绿化自成体系又相互联系，地面绿化和屋顶绿化相结合主体景观与节点景观相结合，营造整体的温馨购物、居住氛围。3•从经营角度出发，将居住、商业、地下停车有机结合，不仅方便住户拥有更加方便舒适的居住环境，并且也了打造具有独特特色城市综合体。4•以人为本，在产品设计上精益

3、求精，给消费者创造一个买的起，住的好，用的方便的精致的牛活空

4、'可。四、项目规划布局根据以上的规划理念做指导思想，紧紧抓住以人为本原则，统一规划，突出特色这一主题，对该项目做了如下规划：（一）、规划格局根据项目用地形状与周边道路环境的关系，对建筑布局做了相得益彰的设计，让小区容积率得到了最人发挥，让建筑与环境和谐共存。用地内2栋两梯六户、2栋两梯四户的高层住宅分别沿用地边上方、下方左侧右侧对称分布，在小区的中心位置形成一个开放的庭院空间，而4栋住宅楼都共亨了屋顶花园。在用地左侧沿大道位置处设了住宅公寓，公寓底

5、下三层用作为商场。不仅方便了居民的生活，更加充分发挥了地块的商业价值，商业部分依托住宅布置为三个独立商业区，三区用廊桥相互连通，并形成T字型的绿化内商业街，既增加了商业的临街面乂有效的解决了消防通道的问题，也丰富了小区内的业态形式，使小区在市场中更有竞争力。地下车库设计充分利用现有地形特点，依据主体建筑做全地下开挖，地下空间除停车外布置了相应的建筑辅助空间，如配电、中水处理等。（二）、道路交通系统人车分流的流线设计：方案将小区人行主入口设于用地中间的现有道路上，避免了直接在道路上开机动车入口，减少了该道路上的

6、交道压力。住宅部分每栋建筑均有两个间距大于5米的人行岀入口，方便住户到达住宅；商业部分随步行街的设置布置了东、南、西、北四个出口，小区车辆可在建筑外环通，也可直接进入地下室停放，更好的做到的人车分流，保证了住户与顾客的安全与便捷。消防设计：项目道路和城市干道直接相连，同时基地内部及周边均设置了宽度4米的道路，而且该道路与市政道路均能方便连接，交通便利，有利于消防午辆的环通。高层建筑满足底边至少有一个长边或周边长度的1/4旦不小丁•一个长边长度，不布置高度大丁5米，进深大丁4米的裙房，且在此范围内设有宜通室外的

7、楼梯或出口。建筑分为三个部分，每一部分均由可供消防车环通的车道；商业部分二个单位自成防火分区。停车：停车主要考虑地下和地上停车，本项目共有地下车位184个、地上停车位力个，提供居住和商业所需的停车位。（三）、景观设计：本项目位于城区，定位为城市综合体，景观沿小区入口处，中心花园处，每一户入口处的局部环境，都进行了精心打造。尤其是住宅屋顶花园景观与商业区街区绿化景观及建筑与主要城市道路之间的地带的打造，凸显了城市绿化和谐共存的特点。在住宅设立屋顶花园景观，设置茶桌、水景等，亭台楼阁，让住户的生活处处充满情趣。商

8、业街以街区绿化为主，绿地连成一体，打造建筑与自然巧妙融合之感，让建筑整体环境充满生气。沿街景观结合退道路红线要求及商业作了专门的设计刻画，形成小区整体良好的外在界面形象，整体景观设计通过绿化的营造、清新风格的主题小品，多样化的植物搭配来共同塑较好的社区景观。同吋考虑到景观的可实施性和便于维护，对上述景观要素作了如下建议：第一，所有的绿化应该以体现当地自然特色为主，并充分考虑各个季节的不同景象；第二，水景的塑造应该在规模、类型和技术等方面做精心的设计推敲，以达到独特、良好的效果为目的，以实现便于维护管理为基础；

9、第三，所有的小品设施特点应该是以自然材料的简单加工为主，以符合现实的施工水平条件。(四)、建筑设计1•设计原则均好性一一要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等各方面使每家住户都能享受到同等回报。多样性一一应注重住区住户的多层次、多方面的需求，在建筑风格、户型设计、空间组合、色彩构成等各方面具有特色。协调性一一应注重住宅与牛态环境相协调，与时代精神相一致，与未来发展