信阳市房地产市场调研分析.ppt

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1、信阳市房地产市场发展信阳市情房地产市场状况项目调研项目规划目录一、信阳市情信阳市位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，为三省交界处，是江淮河汉之间的战略要地。豫南政治、经济、文化、教育、交通中心，鄂豫皖区域性中心城市1、地理区位2、行政规划信阳市下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、罗山县、光山县等七县二区，代管固始县。另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等6个处级行政单位(市政府派出机构)。全境总面积18915平方公里。全市总人口610万，主城区人口约60万人；预计到20

2、20年城区人口规模将达到l00万人左右。建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个组团形成。3、对外交通信阳交通便利，京广、京九铁路、京武高铁和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。距市区40公里的明港机场正在建设中。信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥346公里，西距西安534公里，是全国44个交通枢纽城市之一，中国连接西北，承东启西最重要的支点城市。特殊的地理位置，使信阳

3、成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。4、交通概况①民航信阳明港机场，2009年12月11日开工建设。潢川机场，被正式列入河南省“十三五”现代综合交通运输体系发展规划。②铁路信阳境内现有京广铁路、京九铁路、宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高铁三条规划中的铁路。③水运水运：信阳有两大出海港口，分别是淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马港是河南第一大内陆港。④公路公路总里程达7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干线公路总里程1457.875公里。5、信阳旅游目前，信阳市旅游业已形成了

4、三大“特色”、七大“资源”。三大“特色”是以鸡公山、南湾湖、汤泉池为依托的生态旅游，以新县“红色景区”为依托的红色旅游，以灵山寺、贤隐寺、净居寺为依托的宗教旅游；七大“资源”是“山、水、林、泉、寺、茶、红”。信阳市有多处以湖光山色、温泉、古刹、古迹为特色的旅游胜地；鸡公山是国家级风景名胜区和自然保护区，是我国四大避暑胜地之6、空气质量“2015创建生态文明标杆城市从2009到2015年，信阳连续七年跻身全国十佳宜居城市信阳2013年上榜中国十大美丽城市。2014年中国最具幸福感城市。2011年信阳获得“中国绿色经济十佳城市”称号，

5、是省内唯一获此殊荣的城市。2015年获得国家卫生城市称号。7、气候概况气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理分界线（秦岭——淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀，水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气湿润，相对湿度年均77%。　　信阳四季分明，各具特色。春季天气多变

6、，阴雨连绵，季降水日数多于夏季，降雨量达250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多，暴雨常现，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季凉爽，天气多晴，降水顿减，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季气候干冷，降水量少，约80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中历时最长（130天左右），但寒冷期短，日平均气温低于0℃的日数年平均30天左右。8、基础设施2015年，信阳电网总投资超过21亿元，投资规模达历年之最，计划年度完成16亿元。其中，在建110千伏

7、及以上电压等级建设项目共27项，总投资规模10.6亿元，计划投产19项工程。8县两区的农村电网35千伏工程共29项，投产14项。截止6月底，工程进展顺利。2015年上半年，信阳市基础设施项目建设均超年度进展计划。其中铁路项目4个，宁西铁路信阳段增建二线工程已完成投资147000万元，为年度投资计划的77.4%。民航项目1个，年度投资计划10000万元，截止目前已完成5500万元。公路项目4个，1~6月份已完成投资120017万元，为年度投资计划的73.2%。航运项目1个，淮河淮滨至息县航运工程淮滨段项目建设前期工作如期推进。能源项

8、目1个，信阳市绿瑞燃气有限公司500万方/日天然气液化调峰项目完成投资500万元，信阳市基础产业和基础设施建设成果丰硕。9、医疗设施目前信阳市医疗设施体系分布不尽合理，市级医院都设置在老城区火车附近，区级医疗中心相对比较薄弱，而且医疗用地普遍比较紧