信阳市场调研报告

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1、『世纪花园』项目市场调研报告河南正通置业有限公司信阳『世纪花园』项目市场调研报告目录第一章信阳概况第一节信阳简介……………………………………………………01第二节信阳经济发展状况…………………………………………07第三节城市规划及发展趋势………………………………………13第二章信阳房地产整体市场概述第一节2003年信阳房地产回顾……………………………………17第二节信阳房地产市场发展分析…………………………………17第三节2003、2004年信阳房地产政策分析………………………18第三章项目区域房地产市场分析第一节区域划分……………………………………………………28第二节

2、区域市场分析………………………………………………28第三节项目片区市场分析…………………………………………31第四节信阳市房地产市场在售待售楼盘分析……………………32第四章项目SWOT分析第一节项目描述……………………………………………………48第二节项目SWOT分析……………………………………………48５１德邻地产咨询『世纪花园』项目市场调研报告第一章信阳概况第一节信阳简介一、地理位置信阳市位于河南省南部，我国东西南北结合部，承东启西，纵贯南北，历史上就是东西之屏障，南北之咽喉，东与安徽为邻，南与湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间，左扼两淮

3、，右控江汉，承东启西，屏蔽中原，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称，尤其在军事上进可攻，退易守，成为南征北战的咽喉，东进西击的战场，从古至今，是江淮河汉之间的战略要地，又是南北经济文化交流的重要通道。信阳在国家实施西部大开发战略中起着重要的作用，是东西经济合作的桥梁和纽带，是东引西进的“二传手”，能够较早、较快地接受到东部和南部沿海辐射和生产力传递，实现资金对接、技术对接、管理对接、信息对接、人才对接。信阳全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积18915平方公里，总人口780万，辖固始、光山、罗山、淮滨、新县、商城、潢川、息县八县和浉河、平桥二区。信阳市历史文

4、化悠久，区位优越，资源丰富，发展潜力很大。信阳境内，桐柏山脉逶迤西来，大别山脉蜿蜒东去，滔滔淮河贯穿其中，地势南高北低，其间山峦竞秀丘陵起伏，平原舒缓，河流溪渠纵横如网，水库塘堰星罗棋布，山青水秀，风景如画，素有“小江南”之称，是著名的鱼米之乡。二、交通通讯５１德邻地产咨询『世纪花园』项目市场调研报告信阳东临合肥，南接武汉，西望襄樊，北达郑州，区位优越，交通通讯极为方便。南距武汉天河机场、东距安徽阜阳机场均在150公里左右。境内有京广、京九、宁西三条铁路，有京珠、西合两条高速公路和在建的阿深高速公路，有106、107、312三条国道，水上运输以淮河为主，东可达皖、苏、浙、

5、鲁、沪等省市，交通四通八达。这种沟通南北、承东启西的独特的交通条件和区位优势，为信阳市域经济和城市发展创造了极为有利的条件。河南省唯一的出海口淮滨港航运可直达上海。国家通信干线京广、京九光缆以及西合光缆在信阳形成“信息高速公路”十字通道。四通八达的交通网络使信阳具有了“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通优势。三、历史人文信阳作为豫南政治、经济、军事和文化的中心，有着悠久的历史和古老的文明。信阳是华夏文明的发祥地之一，中华众多姓氏均源于此。早在8000多年前，境内淮河两岸就出现了相当规模的原始农业，从东到西分布有裴李岗文化、龙山文化和屈家岭文化遗址20多处，聚居着黄炎族

6、和苗蛮族众多的氏族部落；到夏代，皋陶的后裔被分封到信阳东部，建立了蓼国（今固始）；商代时，中部有息国；到西周时期，东北部有周公旦的儿子伯龄建立的蒋国，西部有江国，西北部有申伯建立的申国，申以南有赖（厉）国；到东周时期，江、息之间有弦国（今光山），息、蓼之间有黄国（今潢川），息以南有曾国。随着奴隶制向封建制转化，日益强盛的楚国相继兼并了这些诸侯国，将其改建为申县、息县和期思县，信阳从而成为楚国的疆域中心。５１德邻地产咨询『世纪花园』项目市场调研报告历史的长河缓缓流过，信阳这块有着古老文化根基的土地，哺乳和培育了一代又一代的优秀儿女，他们犹如闪烁的群星，在信阳这块土地上放射着

7、耀眼的光芒。楚国著名的贤相和水利专家孙叔敖，修建了我国最早的水利工程期思陂和芍陂，还修建了安徽霍丘县的阳泉大业陂及湖北省的沮水、云梦泽等水利工程；开漳圣王陈元光和治闽功臣王审知，为开发繁荣大漳潮地区和福建地区立下了不可磨灭的功绩；宋朝大政治家、大史学家司马光幼年时就以砸缸救童的故事著称于世，他耗费30年心血，编纂完成了横跨1362年历史的巨著《资治通鉴》；明代文坛领袖何景明，作为“前七子”的首领，在文学上提倡“文必秦汉、诗必盛唐”，对反对当时纡缓冗沓、千篇一律的文风和扫除八股文的恶劣影响起了积极作用；清代植物学家吴其浚，尽平生