天津某大厦项目投资可行性建议报告书.doc

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1、第一章项目发展背景一、XX市宏观经济发展概况本部分将分析XX市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路,明确项H是否有足够的基建设施支撑，是否符合XX城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。(-)城市概况1、历史沿革XX市一屮央直辖市，环渤海地区经济屮心，屮国北方最大的沿海开放城市。XX的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年(1404年)设“XX卫”。同年12月又设XX左卫并筑城。19世纪屮叶被辟为通商口岸，逐步发展成为当吋屮国北方最大的金融商贸小心，在屮国近代史上有着重要地位。2、地理位置XX介于北纬38°34'至40°15',东经116°43"至118

2、°04"之间，属于国际吋区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近，南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨Z东陡河四排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里。总面积11919.7平方公里，頗域周长900公里，海岸线长153公里。3、行政区划XX市辖18个区、县，其小市辖区15个：市区有和平区、河东区、河西区、XX区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宋土氐区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。4、人口情况到2008年底，全市常住人口为1176万人，比

3、上年增加61.00万人，增长5.47%,是进入新世纪以來增长最快的一年，比2000年増加了174.86万人,增幅达17.47%。数据显示，2008年全市外来常住人口达224.00万人，比丄年增加了53.00万人，占全年常住人口增量的比重高达86.89%o2008年，滨海新区常住人口总量达到202.88万人，与丄年和比增加了30.64万人，占全市人口增量的50.23%；新区外来常住人口总量为82.82万人，与上年相比增加30.82万人，占全市外来人口增量的58.15%。5、自然条件XX地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支

4、流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。由于位于中纬度欧亚大陆的东部太平洋西岸，主要受季风环流支配，冬、夏季分别受蒙古高压和副热带高压与冷空气交替影响，属于暖温带半湿润大陆性季风气候。四季明显，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽，冬季寒冷干燥。6、区位优越XX区位优势明显，地处屮国北方黄金海岸的屮部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇而的轴心，是亚欧大陆桥屮国境内距离最短的东部起点。XX港是我国北方第一大港，也是我国沿海港口码头功能最齐全的港口之一，并跻身于世界港口2

5、0强。XX己基本形成以港口为屮心的海陆空相结合立体交通网络。铁路和公路辐射华北、西北、东北广大地区。对内拥有200万平方公里的辽阔腹地，对外与170多个国家和地区的300多个港口通航。XX滨海国际机场是冃前北方最大的货物空运小心。（-）城市定位2006年5月26日，国务院发布了《关于推进XX滨海新区开发开放有关问题的意见》，批准XX滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出，推进XX滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党屮央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。2006年7月27日，国务院对《XX市城市总体规划（2005年一2020年）》做出批

6、复，进一步调整和提升了XX的城市定位，明确了XX今后的发展方向和战略重点。这是XX历史上第3次编制和修订城市总体规划。XX新的城市性质和定位是：XX市是环渤海地区的经济屮心，要逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市、北方经济小心和牛态城市。“国际港口城市”的定位，更加注重对内、对外的开放辐射作用，把XX放在全球的大视野屮，凸显出XX在东北亚、国家和区域发展屮的地位。尤其是作为北京、华北和西北各省市的主要出海口，XX将起到不可动摇的物流和贸易屮心的作用。“北方经济屮心”的定位，使得XX在屮国北方区域经济的核心地位更加突出。随着XX

7、滨海新区被纳入国家战略布局，不论在经济基础上，还是在发挥区位、港口、资源等优势上，XX都将逐渐承扒起区域经济屮心的职能。“生态城市”的定位，对XX市城市发展提出了更高的要求。XX要实现节约发展、清洁发展和安全发展，保持良好的牛态环境和宜人的居住环境。基于XX市城市定位，津南区八里台镇将总体规划确定为“以牛态农业为基础，以高新技术产业、旅游服务业为主导产业，以天嘉湖牛态旅游度假区建设为依托的新型牛态镇”。本项H依托八里台镇的总体规划，位于重点规划的天嘉湖牛态旅游度假区内，其项H的自身定位也体现了市政规划发展H标和吋代要求。（三）城市规划1、xx城市总体规划xx城市总

8、体规划将京