资产评估报告

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1、资产评估报告项目名称惠州市惠阳区淡水承修路9号等20宗物业的月租金价值资产评估报告委托方惠州市惠阳区国有资产管理办公室评估人员曲春丽、辛洪勇评估报告日:2014年6月18日报告编号深国资源资评字[2014]第06015号深圳市国资源资产评估有限公司深圳市罗湖区深南东路华乐大厦1305室电话(Tel):0755-88264952（总机）传真(Fax):0755-88264950邮政编码(Postcode):518048网址：www.cngzy.com目录资产评估报告声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文5一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告

2、使用者概况5二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型及其定义6五、评估基准日6六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况9九、评估假设10十、评估结论10十一、特别事项说明11十二、评估报告使用限制说明12十三、评估报告日12附件14资产评估报告声明本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的全部资产进行了认真的核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针对本评估报告，特作如下声明：一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是

3、客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系，与委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。四、注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进

4、行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。五、评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。14惠州市惠阳区淡水承修路9号等20宗物业的月租金价值资产评估报告摘要深国资源资评字[2014]第06015号惠州市惠阳区国

5、有资产管理办公室：深圳市国资源资产评估有限公司接受惠州市惠阳区国有资产管理办公室的委托，根据国家相关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，对惠州市惠阳区淡水承修路9号等20宗物业的月租金价值进行了评估。本次评估对象明细如下表：估价对象明细表序号物业名称序号物业名称1承修路9号11镇隆大光路口2惠房小区一楼铺位A2、A3房12瓦窑瑞雅楼602、603号3规划大厦一楼1号13镇隆镇盐坝七街10号盐坝厂房4规划大厦一楼2号14镇隆镇第一开发区内厂房5规划大厦一楼3号15淡水教育二路六巷天皇综合楼三楼房屋6规划大厦一楼4号16猪行街公厕一楼三楼7规划

6、大厦一楼6、7号17南门大街11号侧一楼档铺一间8规划大厦一楼8、9号18永湖永良公路边地皮9规划大厦一楼10、11号铺位19淡水金惠大道边10新圩塘口惠深公路边20淡水口岸办路边空地本次评估的价值类型为公开市场价值；评估目的为委托方了解惠州市惠阳区淡水承修路9号等20宗物业的月租金价值提供参考；评估基准日为2014年6月5日。评估师履行了必要的评估程序，以资产的持续使用和公开市场等为前提，采用市场比较法进行评定估算。至评估基准日，评估结果明细如下表：14评估结果明细表序号物业名称位置物业用途建筑/土地面积（㎡）月租金价值（元/㎡面积•月)评估总值（元/月

7、）1承修路9号惠州市惠阳区淡水镇商住住宅609.5商铺112.5住宅：7商铺：57　10,6792惠房小区一楼铺位A2、A3房惠州市惠阳区淡水镇商铺35582,0303规划大厦一楼1号惠州市惠阳区淡水镇商铺28711,9884规划大厦一楼2号惠州市惠阳区淡水镇商铺28711,9885规划大厦一楼3号惠州市惠阳区淡水镇商铺28711,9886规划大厦一楼4号惠州市惠阳区淡水镇商铺23821,8867规划大厦一楼6、7号惠州市惠阳区淡水镇商铺55603,3008规划大厦一楼8、9号惠州市惠阳区淡水镇商铺55633,4659规划大厦一楼10、11号铺位惠州市惠阳

8、区淡水镇商铺55603,30010新圩塘口惠深公路边惠州市惠阳区新