质量通病防治细则.doc

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1、.A.0.4　　　　　福人居　　　工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　专业监理工程师：　　　　　　　　总监理工程师（签字、执业印章）：　　　日期：　　　　　　　　精选范本.质量通病防治监理细则一、专业工程特点为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改

2、进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。二、监理工作流程按计划、实施、检查、整改的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。三、监理工作要点福人居工程监理控制要点：1、地基基础工程沉降变形，桩基；2、地下防水工程防水砼结构裂缝、渗漏，后浇带

3、渗漏，柔性防水层空鼓、渗漏；3、砌体结构工程砌体裂缝、标高、轴线等尺寸偏差；4、砼结构工程砼结构裂缝，钢筋保护层偏差，砼构建的轴线、标高等尺寸偏差；5、楼地面工程水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角开裂或缺损、尺寸偏差，厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏，有基土地面沉陷、裂缝，6、装饰装修工程外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏，内墙抹灰空鼓、开裂，顶棚抹灰裂缝精选范本.、脱落，外窗气密性不良、渗漏，栏杆高度、间距、连接固定、耐久性，涂饰工程开裂、起皮7、屋面工程排气屋面渗漏，细石砼刚性保护层开裂、渗漏，变形缝渗漏，卷材收口处

4、渗漏，雨水口渗漏8、给排水及采暖工程给水管道连接处渗漏，排水管道系统渗漏，卫生间异味，太阳能系统安装通病9、建筑电气工程电导管﹝管件﹞连接不牢固，桥架零配件不匹配、接地不可靠，配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排，开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差。10、建筑节能工程外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落，外遮阳装置固定安装牢固性不足，电线电缆送检不规范、照明开关更换失误。四、监理工作方法及措施1、地基基础工程沉降变形：⑴、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。测量精度应符合《建筑变形测量规

5、范》JGJ8的要求，其精度不低于Ⅱ级。⑵、在施工过程中，以楼层进度或十天进行测量一次，主体结构完成后，以一个月测量一次，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降检测应继续进行。精选范本.桩基：⑴、预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不少于总节数的0.1％且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进行破坏检验和见证取样抗弯试验。⑵、桩基施工前，桩机进场桩机必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工

6、应持证上岗。⑶、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性，承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。⑷、桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5％，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25％；施工中遇大块石等障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以清除或处理；桩基施工后应有一定的休止期，挤土时沙土、黏性土、饱和软土分别不少于14天、21天、28天，保证桩身强度、桩周土体的超孔隙水压力消散和被扰动土体强度恢复。⑸、桩基工程验收前，应按规范和

7、相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。2、地下防水工程防水砼结构裂缝、渗漏：⑴、浇筑防水砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。⑵精选范本.用于固定模板的螺栓必须穿过砼结构时，可采用工具时螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。⑶、砼采用分层连续浇筑，砼分层厚度不得大于500mm；板面应

8、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。防水砼终凝后立即进行养护，养护时间不应少于14d，水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件砼带模养护时间不应少于7天，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。后浇带渗漏：⑴、后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定；后浇带砼施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带；后