杭州酒店市场分析最新.ppt

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1、杭州酒店市场分析游客量每年保持9.6％的复合增长，09年达到5324万人次，旅游总收入达803亿元，占杭州全年生产总值的15.8%。国内游客增加率9.4％，占总游客量的95％，杭州作为人文旅游目的地在国内市场占据重要地位；杭州国际入境人数全国第五，复合增长率13.4％，反映出近年来杭州强劲的投资增长和经济扩张。杭州作为一个著名的风景名胜旅游城市，旅游经济带动的整体酒店业的繁荣发展。年份入境游客增长国内游客增长旅游总收入增长占GDP比例旅行社星级宾馆五星级酒店20092304.1%509411.9%80313.6%15.8%4272501620082216.1%455210.7%7071

2、2.2%14.8%43724713200720914.6%411211.7%63015.8%10.9%40625012200618220.3%368212.7%54416.9%10.7%37124110200515122.6%32668.3%46513.2%10.3%3402299200412343.3%30168.7%//9.6%/203/杭州酒店市场趋势分析1、截至2009年底，杭州拥有星级酒店250家，其中五星16家、四星37家、三星87家、二星104家、一星6家，共计客房32100间，床位60090张；2、五星酒店市场自04年来飞速发展，09－11年是井喷期，大约增加3400多

3、间客房；杭州可以成为高档酒店云集的最大潜力市场序号项目名称引入酒店品牌区域1万象城柏悦钱江新城2高德广场朱美拉钱江新城3莱福士威斯汀钱江新城4蓝色钱江LP豪华精选钱江新城5金基项目凯宾斯基钱江新城6杭州国际会议中心洲际钱江新城7华联项目万豪钱江新城8万银国际温德姆钱江新城9凯迪金座希尔顿钱江新城10光彩国际钱江新城11杭汽发四季酒店市中心12远洋综合体喜达屋瑞吉运河CBD13绿城金沙港四季酒店西湖景区14西溪天堂喜来登西溪景区15杭州东部国际商务中心希尔顿逸林下沙16钱江转塘浮山项目雷迪生之江转塘17海威国际喜来登滨江区18滨康路地铁综合体滨江区19中海世茂滨江75#地块滨江区2

4、0杭州新火车东站综合体城东新城杭州未来几年将开发建设的五星级酒店统计杭州整体酒店市场星级客房出租率（%）同比（%）平均房价（元/间*天）同比（%）全市平均63.63-2.2332.46-2.6五星60.05-8.6654.379.6四星65.80-5.4382.322.5三星66.51-1.0239.601.1二星54.960.4146.653.0一星55.03-18.1146.653.0经济型82.68——176.74——据统计，2008年杭州市全部宾馆酒店的平均出租率达到63.63%，平均房价达到332元/间；五星酒店市场业绩：入住率：04年的75％下降到08年的60.05％，整

5、体依然良好；五星级酒店市场平均房价：04年的615元到06年的560元、07年的565元，08年又回升至654元，波动比较大，受国际酒店品牌将大批入驻影响，未来平均房价将会大幅提升；2008杭州旅游住宿设施平均房价及出租率情况杭州酒店市场整体良好杭州整体酒店市场已开业：杭州作为重要的旅游城市和经济发达城市，也是众多国际酒店做看重的区域，已经有8家集团的10个品牌开业，目前引入的品牌也多以中高端的旅游酒店品牌为主；市场份额方面，除温德姆集团外，其他7家市场份额相差不大，在7-13%之间。2008年十大国际酒店集团在杭州布局杭州整体酒店市场杭州西溪悦榕庄---西溪（试营业）（奢侈酒店）西湖

6、豪廷大酒店---西湖（试营业）AMAN安曼法云度假村---灵隐（试营业）（奢侈酒店）洲际钱江新城大酒店---钱江新城（2010）杭州绿城四季金沙港度假村---西湖（2010）汇丰中心JW万豪---武林门（2010）喜来登西溪天堂---西溪（2011）杭州西溪悦椿---西溪（2011年）华联万豪大酒店---钱江新城（正式签约）高德朱美拉---钱江新城（正式签约）迪凯希尔顿大酒店---钱江新城（正式签约）喜来登海威国际大酒店---滨江区（正式签约）万象城柏悦大酒店---钱江新城（正式签约）嘉里中心香格里拉---延安路下沙希尔顿逸林---下沙（正式签约）杭州高端酒店市场分析意向签约酒店：金基

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