小区调研报告.ppt

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1、小区调研报告城市规划1101张茹赵瑞琼华洲城熙悦都基地交通环境分析华洲城熙悦都项目占地440亩，总建筑面积130万㎡，内部配套包括13万㎡商业集群、一个省级品牌小学、两座双语幼儿园、一个6000㎡的会所、一个星级酒店等。位于高新区科技路延伸段与西三环交汇处东北角，属于城中村改造项目，东边为皂河公园，西边为昆明湖，地铁3、5号线交通便利。小区概况华洲城熙悦都汇聚欧风园林、35万㎡商业集群（20万㎡商街、5A商务、星级酒店、品牌KTV、大型商超、国际影院等）、6000㎡会所。华洲城熙悦都签约大雁塔小

2、学、引入两所吉的堡双语幼儿园，满足小区内的教育需求。小区内采用中央3水景环绕，4大组团串联，多点布局的手法布置园林。园中有长亭花架，几何式绿化花草，高低错落的石阶，与社区业主玩乐场。小区内的停车位配比为1：0.8，分为地上与地下停车位建筑设计采用Art-deco建筑风格，从立面风格，入户方式等体现高贵的气质。采用围合庭院布局，同时兼顾了视野的开阔与私密需求。项目配套医院：高新医院银行：中国农业银行、中国交通银行、中国银行、中国工商银行等公园：沣渭三角洲中央湿地公园、秦阿房宫遗址公园、汉建章宫遗址

3、公园、昆明池公园商业：大型超市、电影院、KTV等；教育：省级品牌小学、两座国际双语幼儿园；休闲：6000㎡星级休闲运动会所。平面户型中建国熙台地理位置中建国熙台项目位于高新区团结南路和科技路十字向北100米，踞高新CBD中央豪宅区最后一席臻稀地块，北临大寨路，东临团结南路，南临科技路。邻近城市次主干道3、5、8号地铁规划线，交通便利。小区概况项目占地约104亩，住宅总建面36万平方米。绿化率约45%项目有约2.6万平米的商业配套车位配比率1:1.6，总车位为2436社区由10栋26-32层的ar

4、t-deco建筑风格的板式高层组成社区内采用人车分流的设计理念。社区内没有小户型，主户型140㎡-200㎡，以纯板式2梯2户楼为主小区内采用双会所设计建筑设计采用Artdeco+新中式建筑立面，外墙干挂体系园林规划设计以“隐”为核心，将九院五庭的园林设计融入台地景观，营造出出则繁锦，入则隐逸的生活氛围。项目配套商场：世纪金花、金鹰国际、华润万家、真爱、国美；酒店：香格里拉、志诚丽柏、戴斯大酒店小区配套：约2.6万平米的商业配套，双会所。医院：高新医院教育：高新二小公园：唐城墙遗址公园调研总结随着

5、社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分。一个街区的商业辐射力和吸引取决于所在街区的地段价值，商铺的价值取决于一个区域消费群体的有效需求。商铺投资是一个长期过程，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。目前全球都在关注生态、低碳、节能问题，小区在其中扮演重要角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。在生态化小区中景观是主导因素。目前,崇尚中国

6、文化历史及地方区域特色已成为居住区景观设计的发展趋势之一。随着历史文化的不断升温,居住区景观设计开始朝着兼具历史感和时尚感的中国风发展,并充分利用居住区内部特点,塑造富有创意和个性的景观空间。强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,因此在景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景成为现代楼盘造景的新风尚。居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区所不具备的优势。郊区在环境质量与空间

7、视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。而城市中心区楼盘与郊区楼盘存在着较大的差价。谢谢！