房地产估价师《制度与政策》专项试题练习2020.doc

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1、房地产估价师《制度与政策》专项试题练习xx多项选择题1、下列情形中，可以不办理出让手续的有()。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。A.土地使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有()。A.设

2、立房地产开发企业B.签订商品房预售合同C.签订房屋租赁合同D.签订土地使用权出让合同E.签订房屋拆迁补偿安置协议4、下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当5、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。A.层高不超过2.20m(含2.2m)的永久性建筑不计算建筑面积B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面

3、的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有()。A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法舰另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B.房屋权属档案的收集、、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C.房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D.临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E.房地产权属登记为房地产权利动态登记7、物业管理经费的除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括()。A.定

4、期收取的物业管理服务费B.物业共有部位共有设施设备装修基金C.政府的扶持D.对长期拖欠物业费业主的罚款E.开发建设单位给予一定的支持8、下列有关税收的表述中，正确的有()。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.集体土地使用人无须缴纳土地使用税C.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税9、下列行为中，应当缴纳契税的有()。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有()。A.供给价格弹性一般为正

5、值B.当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C.需求价格弹性永远为负值D.需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E.一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹陆11、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包恬()。A.分散风险职能B.融通资金职能C.组织经济补偿D.防灾防损职能E.分配职能12、对今年参加全尉房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。A.全部参加考试人员为总体单位B.全部参加考试人员为统汁总体C.你作为考生是总体单位D.你作为考生是个体E.你的年龄是一个品质标志13、下列财务指标巾，反映企业营运能力的有()。A.资产负债率B.存货

6、周转率C.存货周转次数D.应收账款周转率E.应收账款周转次数14、下列选项中，属于违法建设的工程有()。A.未取得建设工程规划许可证的建设工程B.临时建设工程C.违反建设工程规划许可证规定的建设工程D.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程15、下列关房产图的表述中，正确的有()。A.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500B.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C.房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1：100D.房产分户因是分丘图的局部

7、明细图E.分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料参考答案1、ABE2、ABD3、ABC4、ABD5、BD6、ABE7、ABCE8、CE9、ACD10、ADE11、AC12、BC13、BCDE14、ACDE15、ABD