房地产估价师《制度与政策》多选试题与答案2020.doc

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1、房地产估价师《制度与政策》多选试题与答案xx多项选择题1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()三种形式。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产权属E.房地产经营2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()。A.土地有偿有期限使用制度B.房地产价格申报制度C.房地产价格评估制度D.房地产价格评估人员资格认证制度E.住宅专项维修资金制度3.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类

2、房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价4.房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A.买卖B.出租C.抵押D.质押E.赠与5.下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。(xx年试题)A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产赠与6.以下对房地产赠与的理解正确的是()。A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务

3、行为E.其受让人不需承担任何义务7.根据转让的对象房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让8.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()关系的协议。A.抵押B.租赁C.权利D.义务E.赠与9.下列关于房地产转让，表述正确的是()。A.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格B.房地产转让时应当签订书面转让合同C.以房地产转让方式取得出让土地使

4、用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限D.划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金E.按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续10.《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即()。A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金C.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D.改变原有

5、土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金11.下列属于商品房预售条件的有()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得《商品房预售许可证》12.下列关于商品房销售的说法正确的是()。A.商品住宅必须按套销售B.商品住宅不得分割拆零销售C.商品住宅不必按套销售D

6、.商品住宅可以分割拆零销售E.商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式13.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A.分期付款B.预售商品房C.销售商品房D.返本销售E.变相返本销售14.商品房的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积15.商品房销售计价方式包括()。A.按均摊建筑面积计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积计价D.按套(单元)计价E.按套内建筑面积计价