《住宅通病控制标准》监理宣贯学习讲义

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1、《住宅通病控制标准》监理培训材料一、概述1、住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益；住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心，除满足一般居住使用要求外，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，须符合规定的安全、卫生等要求。2、DGJ32/J16-2005《标准》包括：总则；术语；基本规定；基础与基础工程；地下防水工程；砌体工程；混凝土结构工程；楼地面工程；装饰装修工程；屋面工程；给排水及采暖工程；电气工程；通风与排烟工程；电梯工程；智能建筑工程；建筑节能；质量控制专项验收共17章，自06年4月1日起

2、施行。《标准》具规范和强制性，具体报告中应加以落实，对工程完工后易产生影响安全和使用功能的质量通病加以有效防治，以提高工程质量水平，避免群众投诉，影响社会和谐、稳定。3、住宅工程质量通病：主要是指施工中和工程结束后易出现的、常见的影响使用功能和外观质量的缺陷（如楼水泥地面找平层起砂、起皮、空鼓、裂缝；外墙空鼓、开裂、渗漏等）。4、住宅工程质量通病控制：对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。5、《标准》对相关单位质量行为要求：①、设计交底时应对通病控制的设计措施和技术要求向

3、相关单位交底。（而往往设计单位或只在图纸总说明中注明本工程应遵守《标准》要求，交待不清楚。设计是决定工程质量、工程品质、使用功能的关键环节，工程设计采用的平面布置、空间形式、结构类型、选用材料等都直接关系到工程的安全可靠、关系到建设投资的综合功能是否充分体现，设计的严密性、合理性，也决定了工程建设的成败，是建设工程的安全、适用、经济与环境保护等措施得以实现和保证。而《住宅设计规范》99年实施，虽经2003年修订，但仍滞后于该《标准》和现行的相关《验收规范》要求，因此，熟悉图纸和做好图纸会审工作尤为重要。）②、施工单位

4、应编写《住宅工程通病控制方案和施工措施》、《施工总结》。且《方案》应报监理审查、建设单位批准。（工程施工是指按照图纸和相关文件的要求，在建设场地上将设计意图付诸实施的测量、作业、检验，形成工程实体建成最终产品的活动，因此，施工是执行计划的阶段，施工活动决定了设计意图能否体现，它直接关系到工程的安全可靠、使用功能的保证，以及外表观感能否体现建筑设计的艺术水平，在一定程度上，工程施工是形成实体的决定环节，因而应从材料、构配件、施工人员、施工管理等投入源加以严格、综合控制，以确保目标的实现，而往往施工单位可能会在施工组织设

5、计中叙述质量通病及防治方法，无具体方案和措施。）③、《监理规划》或《细则》中应编入本工程易发生质量通病分析及监控措施，工程评估报告、监理总结。（工程监理单位属于监控主体，受建设单位的委托依照法律、法规，以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同代表建设单位对工程实施或施工过程采用巡视、旁站、平行检查等监理措施进行质量监督和控制，以满足建设单位对工程质量的要求。）④、图审机构对设计文件要进行住宅工程质量通病控制设计专项审查。⑤、对地基基础工程、主体结构工程和竣工工程应对质量通病控制进行专项验收。6、根据DGJ32/J

6、16-2005《标准》要求，结合在监理过程中的一些体会，主要介绍砌体工程；混凝土结构工程；楼地面工程；装饰装修工程；屋面工程易发生的质量通病及在设计、材料、施工中应采取的措施及要求。基础与基础工程如有机会和时间将并入桩基工程监理中加以介绍，地下防水工程因姚总已培训就不再赘述。二、砌体工程通病防治1、易发生的质量通病：①、砌体裂缝；②、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求；③、砌体标高、轴线等几何偏差2、设计措施：①、建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；②、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12

7、0mm，纵筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。③、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。④、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。⑤、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设

8、间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。⑥、当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。⑦、洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。⑧、卧室、起居室(厅)室内净高