住宅工程通病控制标准

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1、江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/16-2005J10687-20061．总则1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。3．基本规定3.0.1建设单位负责组织实

2、施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3、3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。3.0.8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3.0.9本标准检查方法除有日用百货要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。3.0.1035住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。4．地基基础工程4.1

4、沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1.地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合〈建筑地基基础设计规范〉GB5007-2002第3.0.2条等规定的必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。表4.1.1建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量（㎜）150——砌体承重结构基础的局部倾斜中、低缩性土0.002高压缩性土0.0030.0020.003框架结构相邻柱基沉降差（㎜）中、低缩性土0.002L高压缩性土0.003L0.002L0.003L整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.00

5、30.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率(㎜/d)验收标准(变形曲线逐步收敛且)高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：L为相邻柱基的中心距离（㎜）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。2.同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3.建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4.层数相差超过

6、10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在文体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。355.建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工1.施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2.施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工

7、人员应持证上岗。3.施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4.采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验，设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。5.桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔

8、（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。6.桩基（地基处理）施工后，应有一