浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术.pdf

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1、２０１６年第４期（总第１８１期）江西建材施工技术浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术■钟健生■漳州职业技术学院建筑工程系，福建漳州３６３０００摘要：本文针对高层住宅建筑中常见的外墙渗漏问题展开探讨，通过分析外墙２高层住宅外墙防渗漏的主要管理和技术措施渗漏产生的原因，提出了预防高层住宅外墙渗漏的有效技术和管理措引发外墙渗漏的原因很复杂，施工阶段是预防渗漏的重点。每一施。个施工工序都应严格按规范要求进行施工、验收，实行重点控制，责任关键词：高层住宅外墙防渗漏施工技术到人。２．１施工管理我国高层建筑施工技术日新月异，

2、发展迅速，建筑质量明显改善，（１）样板引路制度。对外墙面易渗漏部位：外门窗的堵塞、外墙然而外墙的渗漏问题一直是一个通病。建筑外墙是建筑物的重要围护ＰＶＣ螺杆洞堵塞、穿墙管洞堵塞、脚手架留置、脚手眼堵塞等实行工艺结构，具有保温隔热、遮挡风雨、并承受一部分荷载的作用，外墙渗漏不样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。（２）防渗漏专仅会对建筑的使用功能与寿命产生很大影响，对建筑外观影响也颇大。项验收制度。对工程易渗漏的关键部位，实施防渗漏专项隐蔽验收制同时，引发外墙渗漏原因非常复杂，涉及到设计、材料、

3、施工、使用等各度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项个方面，也让维修工作难上加难，给人们的生活和工作带来很大的不隐蔽记录。同时，监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、便。存档：按分户、编号进行１００％存照、存档。（３）淋水试验。对于屋面、１高层住宅外墙渗漏的原因分析厨卫、阳台和露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。通常，高层住宅的外墙容易产生渗漏的部位，主要有以下几外：淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行２４小时（１）外墙砌体与钢筋混凝土构件交接

4、处。例如梁底、女儿墙根部不间断淋水。外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行，除上述试验外，等；（２）外墙门窗框四周；（３）外墙施工脚手眼、穿墙管洞、穿墙套管处。上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。产生渗漏的原因是多方面的，主要原因如下：（１）砖砌体与混凝土２．２技术措施两种材料的温度收缩不一致，开裂渗漏。混凝土的温度线膨胀系数约（１）砌筑。加气混凝土砌块应选用完整砖体，采用专用砂浆砌筑，为砖砌体的２倍，在温度变化的过程中，两种材料产生的变形是不一保证砂浆饱满，水平缝和竖缝都应嵌实饱满

5、，砌筑完毕后及时挂塑料薄致，容易在交接处产生开裂。如框架梁底，砌体填充墙顶砖不实，或未膜保护，防雨防晒，并加强养护。梁底顶砖，应在大面积砌块砌完７天填缝密实，或未加挂钢丝网，均容易在梁底产生裂缝，引起渗漏，特别是后，方进行初次顶砖施工，挤紧。在进行墙体抹灰粉刷前，再次进行检受外界温度变化影响较大的外墙，很容易在这个部位开裂渗漏。同样，查，补嵌砂浆修补可能出现的裂缝。砌体施工前宜根据建筑外部尺寸混凝土柱、剪力墙与砌体填充墙接处，如未有紧密拉结或嵌缝不实，也和面砖模数，外墙面拉水平和竖向通线，初步确定外墙门窗

6、边线，有效容易产生裂缝引发渗漏。（２）砖砌体材料本身的原因。现在建筑市场控制外窗门窗预留洞口的位置和尺寸。减少外墙砌体施工完毕后过多上多采用蒸压加气混凝土砌块、多孔砖和陶粒空心砌块等轻质材料砌的凿打和修补，也便于门窗框下料的准确，从而保证门窗框与墙体的紧筑外墙，这些材料普遍孔隙率较大，梅雨季节容易吸水易造成渗漏。特密贴合。砌体采用专用工具进行切割或开槽，确保墙体不遭受二次破别是蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，如果施工中不采用坏。（２）挂耐碱玻纤网格布。在外墙混凝土构件与砖砌体交接处，内专用砂浆砌

7、筑，施工后未及时防雨防晒，即使砂浆保水性能优良、灰缝外均加挂耐碱玻纤网格布。网格布宽度宜大于２５０ｍｍ确保覆盖交接砂浆饱满，也容易出现砌块之间的微裂缝，成为渗漏通道。而且，这些缝。外墙砌体预埋管线处、后补的门窗洞口、脚手眼、抹灰层局部过厚块材强度普遍不高，在运输和施工过程中容易缺棱掉角、破碎开裂。不处，均加挂网格布防开裂。（３）空调洞、卫生间排气管、外墙穿墙洞口仅如些，在砌筑过程中，由于砌块尺寸较大，受施工中模数限制常常需处，采用添加了适量的益胶泥和微膨胀剂的防水砂浆进行塞缝。（４）要进行切割，设备管线的

8、预埋也需要在墙体上开槽，这样的敲打也会造外墙面砖施工。施工前应确保外墙保温层施工检查合格，进行技术交成墙体的二次开裂，造成渗漏的隐患。（３）外墙抹灰层太厚，开裂渗底，方进行大面积铺贴。严格保证铺贴牢固，砖缝饱满不开裂，并加强漏。高层建筑外墙面面层装饰前，需进行抹灰找平。为了保证协调建养护。可采用聚合物水泥砂浆进行勾缝。（５）全现浇全部现浇外墙。筑物的全高垂直度和平整度，局部无法避免的存在打底砂浆过厚的现高层住宅常常采用短肢剪力