建筑设计中全生命周期造价管理的应用实践微探.pdf

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1、圃---；富曹Ej一-建筑设计中全生命周期造价管理的应用实践微探翟颖唐山市工程建设造价管理站摘要：全生命周期造价管理是指从建筑工程项目的生命周期角度出发来考虑建筑成本与造价的问题，目的是最小化建筑工程在全生命周期中的成本。以往的全生命周期造价管理过于重视建筑工程的建造成本，而轻视了项目工程的运营、拆除、维护的折现成本是否最优化，不能全面反映建筑项目的总造价。因此，文章简述了全生命周期造价管理及其在建筑设计中的应用与实践。关键词：建筑设计；生命周期；造价管理；应用实践1全生命周期造价管理概念全生命周期造价管理是建筑工程决策与投资的分析工具，可以用来确定决策备选方案。同时，它也是一种指导思想，在

2、工程设计中可以计算出建筑工程项目在服务期间需要的环境、社会等成本，基于此来确定设计方案，实现建筑项目工程在全生命周期内的总造价最小化的方式。全生命周期工程造价管理是将其最终目标以及阶段构成作为出发点的，兼顾了建筑工程项目的投资与决策阶段以及设计阶段，应用于项目合同策划、施工组织设计方面，其中重点考虑了建筑工程的运营维护阶段的成本。全生命周期造价管理除了可以主动控制建筑工程的造价，可以应用于工程的事后审计中。2全生命周期工程造价管理特征分析全生命周期工程造价管理的特征主要表现在几个方面。第一，全生命周期工程造价管理覆盖的是建筑工程的全生命周期，时间跨度很大，所考虑的范围也更广，考虑的成本与造价

3、问题相对更全面。第二，全生命周期成本分析是将工程的生命周期作为出发点，分析了建筑项目的建造、运营、维护成本，根据全生命周期最小化成本的指导原则，在若干个可行性方案中选择最合适的投资方案，实现科学投资决策的目的。第三，全生命周期造价管理促使建筑设计趋向科学化，建筑材料合理化，如此可以保证建筑设计的质量，可以实现全生命周期造价管理目标。第四，全生命周期造价管理的理论与方法都可以在全生命周期成本基础之上，使得建筑项目合同策划、施工组织设计方案、工程施工方案更加合理化、科学化。第五，由于是从全生命周期成本基础上考虑问题，因此人们可以从各个环节人手，全面重视设计到后期维护的每个阶段，尽量以节约为主，采

4、用节水节能的设施设备，运用符合国家绿色标准的环保材料，可以强化可循环利用物品的收集与储存，处理好施工废物，装修一次性到位，在全生命周期成本最低的情况下实现生态环保的目的，从而提高建筑工程项目的经济效益、社会效益与环境效益。3建筑设计中全生命周期造价管理的应用与实践全生命周期造价管理的理论与方法可以应用于单个设备的对比选择，同时也可以应用于建筑工程项目设计方案的对比选择。与全过程造价管理相比，全生命周期造价管理具有全方位、立体化、多层次的优势，克服了全过程造价管理的多个弊端。参照全生命周期造价管理知识对流程的再造和当下的设计流程，可以把建筑工程设计流程分成三阶段，初步设计、方案设计和施工图设计

5、。三个阶段的设计对比选择流程均一致。因此文章描述方案设计阶段的流程，施工图设计、初步设计的计算同理。3．1方案设计在方案设计阶段，应该重视建筑的类型、选址、选材、设备等内容。设计应具有维修性，设置防尘、防震的可持续性对策，增强建筑的安全性与可靠性。同时，还应进行节能设计，尽量减少动力成本，在工程质量可靠的前提下，可以优先选择使用后期维护更为方便的设备与材料，以缩小后期的维护成本。在设计方案时，可以制定混合型方案或者互斥性方案，以竞赛方式进行择优选取，以鼓励设计人员反复考虑建筑工程的维护与运营成本。3．2全生命周期造价的运算分析当方案设计完成之后，就可以对每个方案进行全生命周期造价运算，建筑工

6、程项目不仅要考虑建设的成本、运营与维护的成本，还应重视环境成本、社会成本和最终拆除成本。对这些因素进行综合分析，建筑工程的全生命周期造价可以以如下公式计算。r￡cc=，D+∑D×PK+∑M×PK+∑E×PE+∑cxl=OI=Ol=OPK—S×PK式子中，如代表初始化成本；0代表运营成本；肘代表维护成本；S代表残值；E代表环境成本；C代表社会成本；P耽代表现值；吖弋表生命周期；t代表时间变量；r代表折现率。建筑工程的全生命周期造价的运算分为几个步骤，确定参数；确定发生各项成本的时间和成本的大小；运用上述公式将所有成本折现；最后汇总折现成本，获得方案的全生命周期造价。其中确定的参数包括了生命周期

7、(建筑的建设、运营、维护期)、折现率、基期(全生命周期造价的运算基起始期)。全生命周期造价的内容主要是建设阶段的造价和维护、运营阶段发生的成本，尤其是维护阶段发生的成本要事先预算并做好时间记录。3．3优选与优化方案计算出方案的全生命周期造价之后，参照各个方案的造价结果进行优选，选择的原则是，确保建筑工程质量的基础上确定生命周期造价最小化的方案为第一方案，并依此选出第二、第三方案，至少优选出三个方案当做候选方案