2011厦门湾别墅社区-君悦黄金海岸项目整合推广提报(终稿).ppt

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1、开篇壹探市场贰看自已叁寻人启事肆不走寻常路伍步步为赢陆超级活动柒形象秀目录关于鸿业同创在深圳，他是辉煌的；在福建，他是陌生的。让福建认识鸿业同创很重要。认识鸿业同创，从君悦•黄金海岸开始出生，注定不凡与生俱来的世界级度假资质+顶级酒店管理开发理念闻名于世的澳州黄金海岸，再也找不到像君悦•黄金海岸一样具有相同气质和模样的“亲生兄弟”。君悦•黄金海岸是厦门湾南岸最具度假天堂潜质的项目。以超五星君悦酒店的顶级管理理念，尽善尽美的服务体系，鸿业同创所开发物业也一定具有超五星的居住品质，成为漳州港众多开发项目中一颗璀璨明珠。无论是总体规划还是产品设计，君悦•黄金海岸，都无可

2、挑剔！注定在低迷楼市激起大浪，震撼全闽南！对于产品本身以及案名，我们认为规格高、品位高、共鸣强，这将成为我们进一步对其进行市场推广策划的动力和切入点。壹探市场知已知彼，方能百战不殆。一针见血，挑出竞争重点。招商·卡达凯斯君悦·黄金海岸新城·海世界永鸿·御景湾南太武高尔夫地产系澎湖湾永鸿·尚海湾永鸿·半岛国际招商·花园城招商·假日365竞争楼盘一览群雄并起10余个楼盘，超250万㎡存量，招商地产、香港永鸿集团、南太武高尔夫集团三足鼎立。他们如何推广？[招商·卡达凯斯]广告定位语——80万平米西班牙墅质城邦厦门湾海上传奇5星级酒店、结婚礼堂、游艇码头、无边界泳池原味西

3、班牙、低密度、全海景规划厦漳隧道出口第一站招商地产漳州港第一品牌卖点总建80万㎡，别墅、酒店式公寓、高层开发商：招商地产营销推广：主观传播销售代理：世联地产一期别墅8月开盘已售罄，酒店式公寓即将销售媒体策略：主要通过网络、硬广、户外进行推广尚未活动推广，现场体验区即将呈现销售策略：别墅以漳州港高端客户内部认购为主。酒店式公寓计划精装出售并返租。不足之处：最具升值潜力别墅以价换量，贡献过大，利润缩水。前期缺少活动预热，推广力度不足。厦门岛内未设接待处，同时无看房接送。怎么卖？畅享西班牙度假生活，首期别墅瞄准漳州港高端客群返租酒店精装公寓蓄势待发，现场体验区即将呈现[

4、南太武高尔夫地产系澎湖湾]广告定位语——双鱼湾区果嶺境墅1800亩生态高尔夫球场内配备五星级双会所卖点总建19万㎡，别墅、酒店式公寓、洋房、高层开发商：南太武高尔夫集团营销推广：大块文案销售代理：和运房地产营销南太武高尔夫地产系澎湖湾预计年底开盘营销推广：成立高尔夫俱乐部定期举行培训BMW@GOLF高速试驾会高尔夫体验活动不足之处：项目现场无售楼处，且厦门岛内未设接待处怎么卖？宣传造势即将启动预计延续主打高尔夫相关圈层活动营销[永鸿·御景湾]广告定位语——住厦门湾别墅社区，轻松生活新主张产品半山坡地设计片区内具有价格优势卖点总建16万㎡，别墅、高层开发商：香港永鸿

5、集团策划顾问：嘉论机构别墅已售罄，57#尾盘销售，58#即将推出营销推广：永鸿·夏日杨梅节漳州及厦门硬广及户外广告销售策略：18888元惠动全城永鸿置业会享9.95折以老带新各增1000元物业费抵用券不足之处：产品设计一般，外立面过于简单。项目现场无售楼处，且厦门岛内未设接待处整体推广一般无新颖主题怎么卖？推广主题不新颖，低价位营销为主[永鸿·半岛国际]广告定位语——极至半岛领居生活拥有湖海景观70亩市政主题公园产品丰富，覆盖别墅、洋房、高层公寓卖点总建近50万㎡，别墅、洋房、高层公寓开发商：香港永鸿集团全程策划：联志行湖景别墅、洋房国庆开盘，目前剩余房源销售中营

6、销推广：永鸿·夏日杨梅节漳州及厦门硬广及户外广告国庆开盘活动销售策略：18888元惠动全城永鸿置业会享9.95折以老带新各增1000元物业费抵用券不足之处：离厦漳隧道口距离较远。整体推广一般，无新颖主题怎么卖？推广主题不新颖，低价位营销为主[招商·假日365]广告定位语——厦门湾首席滨海度假社区沙滩排球场、全区Wi-Fi覆盖首席MINI精装度假公寓9.5万低首付、35万低总价优势卖点总建11万㎡，高层、精装公寓开发商：招商地产全案推广：先知先觉销售代理：世联地产3#楼售罄，2#楼销售八成，二期8#楼预计11月推出营销推广：情商激发沙龙“家好月圆”幸福中秋季销售策略

7、：“非凡假日”基金计划交1万抵2万国庆三重大礼：6999元家电大礼包、3000-10000国庆旅游大礼包以及团购优惠9.9折。不足之处：项目无一线海景，且离隧道口较远怎么卖？将临海度假主题进行到底，超低总价投资营销[招商·花园城二期-花溪谷]广告定位语——花溪谷边幽静山湖醇熟社区紧邻山地生态园地处开发区成熟片区，生活机能好厦漳码头尽在咫尺超值赠送一房变两房、两房变三房卖点总建5.2万㎡，小高层开发商：招商地产营销代理：世联地产怎么卖？活动频频聚集人气，优惠层层诱惑共4栋，国庆公开1栋，剩下3栋未售营销推广：寻找最幸福微笑摄影大赛“家好月圆”幸福中秋季国庆开盘活动、

8、网站看房团