单位物业管理与服务合同的签定

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1、单位物业管理与服务合同第一章 本合同当事人  第一条   甲方(业主):_____________________________  地址:_____________________________________  乙方(物业管理公司):_____________________  地址:_____________________________________  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对其________市________路________号提供物业管理服务,订立本合同。  第二条 物业管理服务

2、期限为________年,自本合同签字之日起生效。  第二章 管理服务事项  第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。  第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。  第五条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道。  第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。  第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理:围墙、大门。  第八条 公共环境卫生,包括公

3、共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。  第九条 维护物业区域内的公共秩序。  第十条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行安全监控。  第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。  第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。  第三章 双方权利义务  第十三条 甲方权利义务  1.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务。  2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。  3.有权向有关行政管理部

4、门投诉乙方违反法规、规章的行为。  4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。  5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。  6.遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。  7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。  8.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时,通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述

5、现象,应将保证金返还甲方;若有上述现象,应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。  9.在本物业范围内,不得有下列行为:  (1)损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布局:  (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地);  (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;  (4)违章搭建;  (5)践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品;  (6)随意倾倒、

6、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物;  (7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;  (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;  (9)未经有关部门批准设置摊点;  (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。  第十四条 乙方权利义务  1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章。  2.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。  3.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝

7、、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。  4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。  5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施。  6.负责向业主和物业使用人收取下列费用:  (1)物业管理服务费;  (2)代收代支费用;  (3)有偿服务费用。  7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。  8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。  9.对本物业的公用设施不得擅

8、自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施。  第四章 物业管理服务质量  第十五条 乙方须按下列约定,实现目标管理  1.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完

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