单位物业管理与服务合同

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1、多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的单位物业管理与服务合同　　第一章本合同当事人　　第一条：　　甲方(业主)：　　地址：　　乙方(物业管理公司)：　　地址：　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。　　第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。　　第二章管理服务事项　　第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。　　第四条共用设施、设备的养护、

2、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。　　第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。　　第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。　　第八条公共环境卫生，包括公共

3、场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。　　第九条维护物业区域内的公共秩序。　　第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。　　第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。　　第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第三章双方权利义务　　第十三条甲方权利义务。　　1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。　　2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。　　3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、

4、规章的行为。　　4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。　　5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。　　7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。　　8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管

5、理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。　　9．在本物业范围内，不得有下列行为：　　(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：　　(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；　　(3)占用、

6、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；　　(4)违章搭建；　　(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；　　(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；　　(8)放置超过安全标准的易燃、易

7、爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；　　(9)未经有关部门批准设置摊点；　　(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。　　第十四条乙方权利义务。　　1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。　　2．制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。　　3．对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。　　4．可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　5．负责编制

8、房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。　　6．负