物业招标文件

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1、....有限公司招标文件评审表2016年9月 6日招标项目物业管理招标方式公开招标主要招标条件投标企业资质：依法注册登记、具有独立法人资格，并有物业管理三级及以上资质的物业管理企业物业类型：住宅小区物业服务时限：3年报价计价方式：1、前期开办费总价；2、月度物业费总价付款方式：合同签订后30天内一次性付清前期开办费，月度物业费在当月月底提报申请，于次月5-10日付清取费标准：按照市场价格自主报价投标保证金：3000元中标原则：合理报价，低价中标其他：无评审人员（签字）集团领导审批word格式编辑....物业管理招标文件房地产开

2、发有限公司2016年9月6日word格式编辑....一、物业基本情况1、物业名称：物业管理2、物业类型：住宅小区3、座落位置：紫府三期院内4、工程概况：建筑总面积375884平方米，其中地上261522平方米，地下114362平方米。现已完工楼座共22栋（南区14栋396户，北区8栋208户），约计10万平方米。住户共604户，5、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2012年8月开工建设，前期现已完工22栋楼座计划于2016年12月底全部竣工。物业公司进驻日期为2016年9月30日前。二、技术规范及要求（一）、物业管理服务的内

3、容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理，达到车行慢速，合理停泊,人车分流，地下车库的车位销售至90%之前，地上不允许设置车位；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；word格式编辑....7、垃圾的收集、清运，及雨、污水管道的疏通服务；8、合同服务期前、后之物业盘

4、点、交接的配合及服务。9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；11、配合社区建设；12、前期为保障业主自来水的开户，由东晨工程公司提前对晖泽水务公司垫资支付公共水表水费叁仟元（绿化用水壹仟元、消防用水壹仟元、暖气用水壹仟元）。该水费需由物业公司承担；13、根据业主的要求，南北区各自设置自行车棚一座（带充电装置），需物业公司提出建设及经营方案；14、根据业主的要求，住宅楼每单元入住率达到30%以上“协议供暖”。物业合同签定二年之内，供暖费用若超支，超支部分由物业公司

5、承担；物业合同签定第三年及以上，供暖费用还超支，超支部分费用由招标方和物业公司各承担50%费用；15、其他应由物业完成的管理事项。（二）、物业管理服务的要求1、本项目物业服务标准必须达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）中的二级标准（详见附件）为招标方提供服务。2、物业企业资质等级及企业业绩需经市物业行政主管部门备案认可。word格式编辑....3、物业管理服务与收费质价相符。4、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。5、招标人委托管理事项，均按照国家有关规定和《山东省物业管理条例》执行。（

6、三）、物业管理的时限本项目物业服务时限三年，自2016年9月日起至2019年9月日止。三、编制标书的技术说明（一）投标公司简介（二）管理说明1、管理内容及目标承诺2、管理人员配备情况3、管理方式、措施。4、管理规章制度5、突发事故应急预案（三）前期介入阶段1、工程前期及物业筹备期介入时间、方式，主要工作内容。2、接管工作计划。3、物业移交、接收工作内容。（四）正常管理阶段1、该项目范围内的安保、秩序、环境绿化、word格式编辑....道路广场及公共区域卫生保洁、地上、地下车辆引导停放及停车场管理、消防供暖设施维护管理、水电及房

7、屋维修以及业主委托交办的其它事项。工程维修等管理内容、措施及标准。2、客户投诉处理、装修管理及档案管理。（五）物业管理费预算1、前期开办费预算2、开办物资装备说明包括：管理服务所需工具、通讯、治安装备及办公用品等。（六）投标保证金1、投保证金为投标书有效的必要条件。2、投标保证金数额：3000元。（电汇）名称：山东中晨房地产开发有限公司开户行：青州农行徐桥分理处账号：439301040001748投标人投标保证金将在中标单位签订合同后3个工作日内退还（无息），提供的退款账户应与投标单位名称相符，否则拒绝退款。非中标单位投标保证

8、金在中标单位确定后5日内退换。（七）投标报价投标人的投标报价应为招标范围物业管理服务过程中的全部费用，包括招标文件所列出的、或未列出的，以及按相关物业管理文件规定及潍坊市地区物业管理服务惯例应属于甲方承担的。物业服务及管理发生的全部费用包括：直接成本、管理费等间接成本，以及利