《物业招标文件》word版

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1、XX物业管理项目招标文件招标人名称：XXX主委员会(公章)负责人：(印鉴)标的物名称：XX投标有效期：日历天招标文件发布日期：2016年月日23招标文件目录第一章物业管理招投标概况一、投标须知二、物业基本情况和管理服务内容第二章综合说明一、总则二、招标文件三、投标文件内容及编制要求四、投标文件递交五、开标六、评标七、授予合同八、其他事项附件一：物业管理项目招标评标办法附件二：投标履行承诺书附件三：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）附件四：关于调整温州市区普通住宅物业服务收费基准价的通知附件五：信誉标计分表附

2、件六：技术标计分表附件七：现场答辩计分表23第一章物业管理招投标概况一、投标须知（一）物业名称：高教博园（二）物业地点：XX（三）联系人：电话：（四）物业类型及规模：27幢，建筑面积：平方米（六）投标单位资质等级要求：物业管理资质二级及以上（七）投标保证金数额：人民币5000元整（八）领取招标文件：时间：2016年月日9时~16时地点：（九）现场踏勘：时间：2016年月日8：30时地点：（十）招标文件疑问解答（标前会议）：时间：2016年月日8：30时地点：（十一）领取标前会议纪要：时间：2016年月日地点：（十

3、二）投标文件递交：截止时间：2016年月日8：30时地点：（十三）开标、评标会议：时间：2016年月日9：00时地点：（十四）本物业的管理服务费标准：1、根据温州市发展和改革局文件及现有收费标准，高层住宅1.25元/M2·月，多层住宅0.5元/M2·月，营业房实行市场价格，为元/M2·月。23空置房由产权人按规定标准缴纳。汽车泊位管理费、装饰垃圾清运费按相关部门收费标准收费。受物业产权人、使用人委托的特约服务，需要收费的，由物业管理公司与委托人协商确定。（十五）其他说明：1、中标单位应严格按招标书和委托管理合同的

4、约定进行物业管理，若物业管理不善、业主意见大，委托方有权提出整改意见并通报有关主管部门，在整改期限后仍无明显改善的，有权在主管部门的指导下，依据法律法规及政策要求，按法定程序解除前期物业管理委托合同；2、中标单位中标后，应按承诺配备物业管理处主任，如需变更应征求招标人意见，经同意后，方可变更。3、前期物业服务合同约定期限以业主大会成立同选聘的物业公司签订新的物业服务合同止，本项目前期物业合同终止，招标人对此不负任何责任。4、物业管理用房按规定比例配置，按实际使用功能在物业正式入驻前由甲方装修好。二、物业基本情况和

5、管理服务内容（一）物业基本概况本项目位于XXXXX，总建设用地面积为80660.17M2，其中高层住宅面积102682M2、多层住宅面积27920M2、商业面积4604.5M2；地下建筑面积45885.3M2、车库泊位1150个（详见附表）。本项目由25幢高层、2幢多层住宅组成，结构类型为框剪；物业用房按有关规定比例配备。附：1、主要技术经济指标建设用地面积80660.17M2总建筑面积地上建筑面积住宅135207.5M223其中高层住宅102682.6多层住宅27920商业4604.9地下建筑面积45885.3

6、绿地面积机动车停车位1150非机动车停车位住宅户数2、物业构成细目(1)居住指标：总居住面积135207.5平方米，总计套数套。(2)营业用房4604.9平方米。(3)物业管理用房：建筑面积平方米。第二章综合说明一、总则（一）本物业招投标按照《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》执行。经批准，通过公开招标方式择优选定物业管理单位。（二）物业管理招标原则本物业管理的招标、评标工作按照“公平、公开、公正、合理、诚实、信用”的原则，按招标人制定的《物业管理

7、项目招标评标办法》进行。（三）投标单位资格条件1、参加投标的物业管理单位必须是具有独立法人资格和相应的资质等级的物业管理企业。2、参加投标的物业管理单位必须具有被授予合同的资格。投标单位应在投标资格审查时提供使招标人满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。所提交的资格文件中应包括下列资料：23有关确立投标单位法律地位的原始文件副本（包括营业执照、资质等级证书）等。（四）投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招标文件（五）招

8、标文件的组成1、招标文件包括本文件以及根据具体情况的变化发出的补充通知和招标答疑会议记录。2、根据本物业的特点，物业管理费采取招标单位定价的方式，由各投标单位根据本项目物业管理内容及标准要求，在招标文件确定的服务标准和收费标准范围内进行测算报价，并附有详细的计算公式及计算依据，中标单位按物价部门核准后的服务收费标准组织物业管理，自负盈亏。3、投标单位应认真审阅招标文件所有