盐城交楼工作总结

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1、盐城项目交楼工作教训总结盐城交楼工作做得不好，给销伟带来很人的负面影响，损害了怛人品牌在盐城市场的美誉度，也降低了恒大品牌在政府心目中的形象，教训深刻，总结问题主要有以卞儿点：一、工程前期规划考虑不周到，导致工程建设安排与楼栋交付后的问题较多首期楼栋交付时，由于小区整体规划建设分批次施工考虑不周到，配套工程跟不上，影响工程验收，前期业主入住后，给H常牛活带來不便，譬如：1、消防水箱设计的位置不在首批交楼的楼栋上，导致消防验收吋无水源供应，验收吋困难很人。2、自来水水泵房的设置不与交楼楼栋同期建设，首批交楼了，水泵房还没冇建设到位，导致无法交楼，或者紧急启动后续工程，导致工

2、程延误。3、配电房的设置也不•交楼楼栋同期建设，导致交楼供电出现问题，后期建设跟不上导致交楼延误。4、地下车库设置与交楼楼栋的建设工期安排严重不合理，导致交楼后业主停车问题长时间不能解决，给前期业主牛活带來不便，造成很人的负面影响。二、工程设计方面的缺陷导致产生业主投诉1、飘窗上的空调位置设计考虑不到位，室外机与空调洞口的设置不合理，导致空调排水室外高，室内低，室内空调无法安装，业主对此意见很大。2、户内自來水无总阀，一旦户内水管爆裂或淋浴房水龙头出现问题，由于总阀设置在电梯前室的水表房内，而水表房平时是锁门管理，业主房内的水源不能及时关闭，导致衍生的问题加重或增加。3、

3、厨房安装煤气管道，在阳台进户处无预留孔洞进户，造成业主投诉。阳台地漏设置偏向门一侧，不合理，导致暴雨时雨水排泄不及从门槛处溢入客厅，导致墙根返碱返潮。三、工程建设方面的因素1、工程前期重视不够主要体现在装修进度的控制上要求较松，质量整改不及时，配套工程的施匸安排上未能早策划、早安排、早实施。导致各项工作时间仓促，最终导致质虽问题无时间整改。2、质量问题整改不及时木次4#、8#楼630交楼，花费了大量的工作在质量整改方面，主要是装修过程主体单位工作面移交问题很多，没有及时处理，装修过程小水管未带压施工，装修完工后未及时进行打压，渗漏水问题未能及吋处理，装修过程中施工单位的成

4、甜保护措施及管理不到位，造成成品破坏严重，地砖及木地板施工质量检查不到位，存在色差严重、空鼓、地面不平整等诸多问题。’窗边渗漏水的处理不及时、阳台防水完成后，未能做好成品保护，破坏严重，导致阳台渗漏水现象普遍，造成大量返修工作，U工作落实不及时。4#楼岀现大量的天花腻子开裂、空鼓、脱落现彖、墙而抹灰层空鼓、开裂，导致维修时间长，反复维修多次的现彖。以上问题严重影响了交楼工作。3、施工组织管理不到位施工组织管理不到位，未严格按照工序移交工作面，成品保护管理督促不力。1、木地板、地板砖、墙砖色差问题，未能及时发现并落实整改。2、木地板翘曲、起拱、不平整，主要原因是地坪找平未能

5、严格控制标高，地而不平整引起。3、房间不方正、人小头；入户门安装不正，人小头；户内门不垂直、大小头；墙面大小头；窗户安装不正、窗台石大小头；门槛石安装两头有高低、与墙面不平直、大小头；墙面不垂直、阴阳角不垂直、墙面凹凸不平、开裂；天棚不平、涂料不均匀、涂料色差；木饰面破坏、涂料污染；门窗涂料污染等问题非常普遍，施工单位对细部处理、成品保护工作做得非常马虎，我方监管工程师管理也极不到位。3、工序交接不清晰、水管带压移交未落实、阳台蒂水试验流于形式，窗边塞缝很差，窗户淋水试验流于形式，导致人批的返工维修。水电管线及线盒的安装预留位置控制不好,导致装修整改难度大，质量差，影响观

6、感。4、甲供材质疑验收不到位，地砖翘曲的材料、木地板变形的材料未能剔除，导致整体效果有瑕疵，引起业主投诉。5、装修单位打主体单位推诿扯皮，对天花脱落、墙面起砂问题未能及吋发现，发现后又未能引起足够垂视，导致出现大面积的此类事件发生，装修单位不愿加人维修，主体单位整改不及时，我司组织的具他装修队伍维修整改进度缓慢，且效果不好。施工单位过多造成较多的成站破坏，责任单位难以界定。4、开荒保洁不到位，存在许多细部清理不到位，卫生死角问题。开荒保洁工作启动晚，未能意识到需要多次保洁，由于装修工作迟迟不能完工，留给开荒保洁的时间很短。室外管网永水、道路迟迟不能交付使用，开荒用水非常不

7、便，导致开荒保洁不到位。由于大棚开裂掉灰、墙面起砂、空鼓、开裂，导致维修工作多次反复，保洁工作也多次反复。由于示期维修污染木饰面，给保洁工作带来较人困难。保洁工人对室外阳台栏杆以外的垃圾清理，对橱柜内角落里的垃圾未清理，导致出现卫生死角，业主观感不好。5、配套工程施工计划性差，不能按照计划节点完成，滞后严重。山于施工场地所限，室外管网工程施工组织实施管理混乱，场地材料堆放无序，建筑垃圾随处丢弃。场地移交、工序衔接、成品保护均做得不好：1、永久水施匸，3月20日开工，现场材料组织、机械、人员安排较缓慢，施工中对其他工种的成品保护